スタッフブログ,薩摩不動産

以前のブログで「遺留分」について触れました。

相続について②


これは、法定相続人がもらえる最低限の遺産の取り分を指します。

今回は、「遺留分」について深堀りしていきたいと思います！

□遺留分は何故あるのか

法定相続人や相続割合は、法律で定められていることを
これまでの記事で解説してきました。
法定相続人は、一定の財産が与えられることになっているのに
何故「遺留分」というものがあるのでしょうか。


例えば、被相続人が
「遺産は全て愛人へ」と遺言書に残した場合に、
他の法定相続人は、当然、納得いかないことになります。
そんなとき、法定相続人は、「自分は最低限の遺産の取り分がある！」
と権利を主張することができるのです。これが遺留分です。


遺言があったとしても奪えない権利なんですね。

ただし、法定相続割合とは、大きく異なることがあります。

□法定相続分と遺留分は別モノ！！

法定相続と遺留分の違いとして以下のことが挙げられます。

①兄弟は範囲外

法定相続人は、配偶者、直系尊属、直系卑属、兄弟の４種類でしたが
遺留分には、兄弟が含まれません。
つまりは、甥、姪も対象外となります。

兄の相続人は、弟である自分だけだ。という場合でも
遺言書があれば、全てその通りになります。
つまりは、兄弟には１円も相続されない可能性もあるということです。


また、いうまでもないですが、相続欠格に値する人物は、
遺留分の請求はできません。

②割合

遺留分では、法定相続割合の1／２しか請求できません。
（相続人が直系尊属しかいない場合は、１／３）
どういうことか、具体例でみてみます。


被相続人であるＡさんは、財産が３，０００万あり
法定相続人は、妻、息子、娘　の３名だとします。

本来であれば、相続割合は↓このようになります。
妻……１／２　１，５００万円
息子…１／４　　　７５０万円
娘……１／４　　　７５０万円

しかし、遺言でＡさんが財産を全て赤の他人Ｂに譲ると書き残した場合
相続人たちは、以下の割合（金額）でＢに請求できるのです。
妻……１／４　　　７５０万円
息子…１／８　　　３２５万円
娘……１／８　　　３２５万円

といったように、半分にはなりますが
遺言書があるからといって、全ての財産が一定の人物には渡らない
ようになっているんですね。

③時効がある

遺留分では、遺産を侵害するような贈与や遺贈があった場合
それを知った日から１年以内に贈与遺贈を受けた相手に対して
請求しなくては、時効によって効果が消滅してしまいます。

または、除斥期間といって、相続開始の時点から
１０年経つと遺留分を行使できなるくなるので注意が必要です。


そのまま何もせずに放置しておくと遺言書通り
あるいは生前贈与したものが
そのまま戻ってこない事になるんですね～( 一一)

□まとめ

今回は遺留分について解説しました。
被相続人の自由な意思を尊重したいところですが
残された遺族たちのために「遺留分」という権利は
大事なものになってきますね。

前回に引き続き相続のお話です。

相続について①

前回の内容は、相続人が「誰になるのか」という話でした。
被相続人の配偶者、直系尊属、直系卑属、兄弟が相続人に該当します。


しかし、相続人は均等に財産を分配するわけではありません。

今日は、そんなお話をしていきたいと思います。

□相続人の組み合わせは７パターン

前回のおさらいですが、配偶者は、常に相続人となり
直系卑属（以下「子」とします）が第一順位
直系尊属（以下「親」とします）が第二順位
兄弟が第三順位となります。

子がいない場合は、親が、
子も親もいない場合は、兄弟が相続人となります。

相続人の組み合わせパターンとしては、この７つですが
ややこしくなるのは、配偶者と子・配偶者と親といったように
２種類の組み合わせが出てきた時です。
何がややこしいかというと、組み合わせによって
その割合が変わってくるのです。

□法定相続割合

上記の表に沿ってパターンごとに説明します。

①相続人が「配偶者」「子」の場合
　配偶者　１/２　子１/２　
　…子が複数人いる場合、１/２を人数で均等に割ります。

②相続人が「配偶者」「親」の場合（子なし）
　配偶者２/３　親１/３
　…両親が健在の場合、１/３÷２　つまり１/６ずつとなります。


③相続人が「配偶者」「兄弟」の場合（親・子なし）
　配偶者３/４　兄弟１/４
　…兄弟が複数人いる場合、１/４を人数で均等に割ります。

ただし、配偶者のみ、子のみ・・・といったように
相続人が１種類しかいない場合は、その人がすべてを相続するようになります。
あるいは、同じ順位の相続人達で、均等に分割されることになります。

たとえば、相続人が４人の息子だった場合は
4分の１ずつ、平等に分けられることになります。

□まとめ

以上、法定相続割合についてのお話でした。
机上では、簡単な計算になりますが、これが不動産や時計・絵画などの動産
の場合、物理的に真っ２つにはできません。
トラブルになる前に、親族内で話し合っておくのが大切と改めて思わされますね！

前回のブログで、「法定相続人」について解説しました。

私の財産は誰にわたるのか！！相続について①


その中で、
「被相続人の子が亡くなっている場合は、孫へ
親が亡くなっている場合は、祖父母が相続する」（代襲相続といいます）

とお伝えしました。


悪知恵が働いてしまった人いるでしょうか。


例えば、「孫が、財産欲しさに子（法定相続人）を殺害してしまった場合」です。




そういった場合、孫は財産を受け取ることができるのでしょうか。
今回は、代襲相続に基づいたお話をしたいと思います。

□相続欠格

□相続排除

□まとめ

一ヶ月と少し経ってたくさんの物件に行かせていただきました。
そこで、気になったことが二つあります。

一つ目が『プロパンガス』と『都市ガス』の違いです。

プロパンガスとは液化石油ガス（LPG）。主成分はプロパン・ブタンです。
それに対して都市ガスとは液化天然ガス（LNG）主成分はメタンです。
また、物件に行った時の見分け方、『プロパンガス』はガス会社が運ぶので小屋の中や外に置かれている場合があります。『都市ガス』は地下のガス導管を通じてガス供給を行っています。

二つ目が『浄化槽』と『下水』の違いです。
『浄化槽』とは公共下水道が使用できない地域では敷地近くの側溝や河川に排水して排水処理をする必要がありますが、そのままの状態で流すと環境に良くないため、放流前に排水を浄化しなければなりません。 そのための設備が「浄化槽」です。
それに対して『下水』とは、公共下水道を使用して排水処理を行う設備です。
物件に行った時の見分け方、『浄化槽』はブロアーという装置かマンホールがあります。マンホールがあると汲み取りをしないといけません。汲み取りの頻度は2～3年に1回です。
『下水』はマンホールやブロアーがない場合です。

物件に行ったときは意識して見るように心がけました。

自分が所有している不動産はもちろんですが、

親や祖父母、或いは配偶者など、親族が所有している不動産について

皆さんは「誰が相続人なのか」と考えられたことはあるでしょうか。

映画やドラマでも、よくテーマにされる「相続」ですが

その内容を少し知っていると、少し違った見方ができて面白いかもしれませんね。

今回は、相続について解説します！

□相続財産とは

相続できる財産ときくと

現金・預貯金・不動産　のイメージが強いかと思います。

他には、自動車や絵画・貴金属などの動産、賃貸人・賃借人などの契約上の地位

或いは借金・未払い家賃などの負債も相続されてしまいます。

プラスだけなくマイナスの財産も引き継ぐのが相続なんですね。

□誰が相続人になるのか

相続人となれるのは、被相続人からみた

配偶者・直系卑属（子や孫、ひ孫）・直系尊属（親や祖父母、曽祖父母）・兄弟

と民法で定められています。

その中でも、配偶者は、常に相続人となります。

その他の親族を優先順位でいうと

第１順位：直系卑属

第２順位：直系尊属

第３順位：兄弟

となりますが、

第２順位の人（親や祖父母）が相続を受けるには、
第１順位である直系卑属（子や孫）がいないことが前提で

第３順位である兄弟が相続を受けるには、
第１順位、第２順位の親・祖父母・子・孫がいないことが前提となります。

また、子や孫といっても、子が健在の場合は、孫は相続人とはなりませんし

親がいる場合は、祖父母は相続人にはなれません。

文字でいってもわかりにくいのでイラストで見てみましょう。

□相続人が誰もいない人の財産は？

□まとめ

イオンモール徳島で、カワウソに会えると小耳に挟んだので行ってきました！





期日前投票でしか入ったことのない、４Fのあのエリアが
水族館になっていました(^o^)




こんな感じで熱帯魚やエビなどが沢山展示されています＾＾



お目当てのカワウソです。
残念ながら触れ合いはできませんが
近くで見ることができます。
写真の腕が下手すぎて、可愛さが伝わらないのが残念ですが笑

金魚すくいや餌やり、貝殻探しなどの体験コーナーもあります♪♪


期間限定の催しなので是非行ってみてくださいね＾＾


場所：イオンモール４F
日程：2023/04/26（水）～2023/0/5/21（日）
時間：10：00～18：00

カワウソと南の海の水族館

GW期間中は、長期休業により、ご不便ご迷惑ををおかけ致しまして

申し訳ありません。

５月８日より通常通り営業しております♪

さて、最長９日間のGW、皆様いかがお過ごしでしたか。

パティスリー　アンエルブ　さん　

で誕生日ケーキを買ってお祝いしました☆★★




最近では映画やプリンターだけでなく
ケーキも３Dなんですね(*ﾟOﾟ*)笑


ダダンダン２号の高すぎるクオリティーに悲鳴をあげていました。


立体のケーキは５号～だそうです。
そのため、次の日にかけて消費しましたが、
あっさりした甘さで余裕でした( ´(00)`)

立体ではない普通のイラストケーキやチーズケーキ・ショコラケーキなどなど
種類も豊富ですよ♪
大切な人の驚く顔が見てみたい方は、立体のケーキオススメです♪



パティスリー　アンエルブ
住所：徳島県徳島市沖浜東３丁目４５
電話：088-623-1407
定休日：火曜日


もちろんショートケーキや焼き菓子もいっぱいあります！
皆さんも是非行ってみてくださいね♪

今日は宅地建物取引士(宅建)の試験の中の『宅建業法』と『法令上の制限』について勉強しました。

宅建業法とは、一言で表したら『宅地建物取引業の適切な運営と消費者保護を目的とする法律』です。
つまり宅建業法とは不動産者が不正な取引をしないように定めることで宅地建物の流通の円滑化を図り、不動産購入者などの利益を保護するための法律です。
このように、一般人が不利な契約を押し付けられないようにするために定められた法律が宅建業となります。　　
宅地建物取引士の資格の中でも宅建業法という科目は点を取れるということなので、１問を大切にしていきたいと思いました。

次に『法令上の制限』という科目です。
土地を購入しても所有者が自由に使用できるわけではありません。家を建てるのにも階数の制限、広さの制限があります。そういった制限を規定している各種法律のことです。
その『法令上の制限』の中に『国土利用計画法』『都市計画法』『建築基準法』『農地法』の４つがあります。

まず初めに『国土利用計画法』とは
地価上昇の抑制と土地の合理的利用のため、届出等を定めたものです。
『都市計画法』とは
住み良い街づくりのため、 開発行為に対して定めたものです。
『建築基準法』とは
人の命や健康のため、建物の建築にあたって定めたものです。
『農地法』とは
食料確保のため、 農地売買や転用について定めたものです。
　
覚えることが多いので、少しずつ勉強して資格を取得できるようになりたいです。

将来的には、宅地建物取引士(宅建)の資格を取りたいと考えています。

なぜ、資格を取得したいと思ったのか。

まず、宅建士の資格を取得する上で民法は必ず勉強することになるからです。
契約に関するトラブルなどに巻き込まれた場合でも得た知識を元に適切な対応ができるからです。
また、宅建資格は容易に取得できる資格ではないから自分自身に自信が付くと思ったからです。

宅建士の試験で出題される科目は、民法等、宅建業法、法令上の制限、税・その他、の四科目です。

一科目目は民法等からの『権利関係』からです。
主に民法を中心に、借家借地法、不動産登記法などから出ます。
そこで最初に気になったのが『借地借家法』という言葉です。
『借地借家法』とは、建物の所有を目的とする土地の貸し借り、建物自体の貸し借りについての
期間や権利、更新やその他特別な事項について定められている法律だそうです。

次は『不動産登記法』からです。
『不動産登記法』とは何か、土地や建物について、誰が権利を持っているかを明確にし、公開することにより
不動産取引の円滑化を図る制度のことです。

分からないことだらけですが、一つずつ勉強して資格を取得できるようにしていきます。

間取り図に書かれているアルファベットの略語について
今回は、マンションの間取り図によく登場する
「PS」「MB」について解説します。

□PS・MBとは

「PS」…パイプスペース
　（給排水管やガス管などを通すスペース）
「MB」…メーターボックス
　（電気・ガス・水道などのメーターが格納されているスペース）
を指します。
「MBPS」と記載されているのは、MBとPSが一緒に収められているスペースとなります。


間取り図の中では、「PS」「MB」と記載されず
下の図のように、バッテンだけで表されているケースも多いです。





実物はこんな感じです。



玄関横に配置されていることが多く、
言われてみれば見たことがある人も多いかと思います。

収納スペースかと思いきや、中をあけても
何も収納できませんのでご注意ください！！
むしろ、水道屋さんやガス屋さんが検針するため

いつでも開けられる場所でもあるので、貴重品などは

絶対に置かないでくださいね！

□PS・MBの位置は変えられるのか

分譲マンションの場合、将来的にリフォームも視野に入れる方も多いと思いますが
このPS・MBの位置は変更できるのでしょうか。

答えはNGです！
外部にあることが多いMBは、それほど困らないかもしれませんが
PSは室内のど真ん中に通っていたり、室内を圧迫していることもあります。
しかし、給排水管やガス管が通っているため移動が難しいのです。
分譲マンションの場合、リフォームを視野に入れて購入する方も多いと思いますが
PS・MBは基本的には、その位置のまま付き合っていくことになることになるでしょう。

□まとめ

以上、ＰＳ・ＭＢについての解説でした！

マンションを購入するときだけでなく、賃貸物件でも登場する略語ですので
これから物件をお探しになる皆様是非参考にしてみてくださいね♪