カテゴリ：お役立ちコラム / 投稿日付：2022/01/22 06:00
相続した土地の分け方にはいくつか方法があります。
その中でも今回ご紹介したいのは、換価分割です。
この記事では、換価分割がおすすめのケースや換価分割の問題点について解説します。
ぜひ参考にしてください。
□換価分割がおすすめのケースとは？
まず、換価分割がどのような分割方法なのかご説明します。
換価分割とは、遺産の売却を済ませてからその売上額を相続人で分けるという方法です。
土地自体を分割相続してしまうと、中にはトラブルになってしまうことがあります。
そのため、土地自体を分割するのではなく、現金を分割した方がトラブルを避けられるといえるでしょう。
しかし、遺産が残らないことや買手が見つかるまでに時間がかかる可能性があることはデメリットといえます。
次に、換価分割をおすすめするケースをご紹介します。
換価分割をおすすめするのは、その土地の活用方法がない場合や土地を手放しても問題がない場合です。
先程ご紹介したように土地自体が残らないことはデメリットではありますが、そもそも残っていなくても困らないことがありますよね。
そのような場合には、むしろ土地を抱えているとトラブルになったり、土地の管理が大変だったりします。
ぜひ換価分割をご検討ください。
□換価分割の問題点とは？
この章では換価分割の問題点について解説します。
前章でもご紹介した通り、換価分割の問題点としては土地が残らないことが挙げられます。
そのため、相続人全員が納得した上で換価分割を行う事が大切です。
話し合いは丁寧に行ってください。
中には、代々相続してきた家を手放すことに抵抗がある方もいるかもしれません。
また、遺産の土地がすぐに売れないことがあるのも問題点の1つです。
買手がいなければ、もちろん換価分割はできません。
そして、中には売却活動がうまくいかずに土地の売却価格を下げないといけないこともあります。
例えば、土地の場所が悪い場合などはあまり売却価格は上がらないでしょう。
手元に残るお金の額にはあまり期待できない場合があるので、注意が必要です。
以上が、換価分割の問題点です。
非常に魅力的な点も多い分割方法ですが、これらの問題点を考慮した上で相続人と話し合いを進めましょう。
□まとめ
今回は相続する土地の分割方法として換価分割について解説しました。
換価分割がおすすめのケースや問題点についてご紹介したので、ぜひ検討する際の材料にしてください。
また、この記事に関して疑問点がございましたらお気軽に当社までご連絡ください。
