2023年11月の記事一覧｜スタッフブログ｜薩摩不動産

なんということでしょう。

本日は、令和５年６月に公布され来月から施行される

空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律

□空家の現状

□空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律

これまでは、「特定空家」がある住宅用地のみが

この特例（１／６の減額）を受けられない仕組みになっていました。

特定空家とは以下のいづれかに該当する場合に認められます。

・そのまま放置すると倒壊等著しく保安上危険性となるおそれのある状態

・そのまま放置すると著しく衛生上有害となるおそれがある状態

・近隣住民の生活環境を著しく妨げている状態

・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損ねている

苦情などをきっかけに市町村から調査に入られ、指示がされても改善されない場合

「特定空家」と認定されます。

全国でみると、特定空家は、１．２万件と
ごくわずかなため、関係のない人が多かったかもしれません。

しかし！

来月１３日から施行される改正法では

特定空家のみならず、「管理不全の空家」（このままいくと特定空家になる可能性がある空家）
も対象になってしまいます。


空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和５年法律第５０号）について

国が定める判断基準に沿って、市町村から指導・勧告がされ勧告を受けた管理不全空家は、
固定資産税の住宅用地特例がうけられなくなってしまいます(◎_◎;)

つまり土地の固定資産税が６倍になってしまうんです！！



この管理不全空家ですが

市町村が把握しているだけで、全国およそ４９.９万件あるそうです！！

窓が割れていたり、雑草が生い茂っている家は「管理不全」とみなされるそうです。
ドキ！っとした人も多いかと思います。


所有者が不在の場合は、その相続人や財産管理人に空家の管理・処分の

勧告がされますので、無関係だと思っている人も市町村から指示が来る可能性もあります…。

□まとめ

先日、上司の方にロールプレイングして頂きました。

ロールプレイングとは
role(役割)とplaying(演じる)の組み合わせから生まれた言葉です。
職場や現場で経験するであろう場面を想定し、そのなかで営業や接客などの
役割を演じてみることで課題を明確化し、スキルをアップさせる為に行います。

今回は営業担当者役と顧客役に分かれ、実際の営業シーンを再現しました。
自分は営業担当者役を務め、上司の方に顧客役を務めて頂きました。
実際に物件の条件を聞き、物件を紹介した後、案内に行きました。
一通りが終わり、上司の方に自分のダメだったところやアドバイスを一つ一つ教えて頂きました。

ロールプレイングをして、自分に足りていなかったところやダメだったところを改めて実感しました。
どのようにしたら改善できるかを自分で考え、直していきたいと思いました。
これからもロールプレイングをしていき、自信を持って接客していきたいと思いました。


　　井上

先週はたくさんの物件の写真を撮りに行きました。

僕はまだ徳島市周辺の土地勘がないので知らない物件が多くあります。
なので、物件に行く際はナビに住所を入れて物件に行っています。
ナビを入れず、住所を見ただけである程度の
場所が分かるくらいになりたいと思っていますが
まだ聞いたことのない地域や物件があるので
まずは地名を覚えるところからと思っています。

あともう半年で入社して一年が経つので
一年が経つまでにはある程度の地名を覚えることを目標にしています。
二年目にはナビを使わず物件に行けるようにします！

地名も覚えつつ、不動産の知識も身に付けていきたいと思います。


井上

１１月１０日、国土交通省は令和５年度の補正予算概要を発表し

住宅・不動産関連では、その内２，１００億円が充てられました。

伴い住宅金融支援機構は、子育て世帯に対して

「フラット３５」の金利を下げる

子育て世帯を応援する【フラット３５】子育てプラス

を新設しました！

この場合の「子育て世帯」とは、
借入申込年度の４月１日時点で該当する子どもの年齢が
１８歳未満であることを指しますが、出産前の胎児も含まれます。

また、二世帯住宅などでお孫さんと一緒に暮らされる場合も対象です◎

そして、この制度では、お子さんがいっらしゃらなくても、
申込年度の４月１日時点で夫婦いずれかが４０歳未満である
若年夫婦も対象となります。

□フラット35 子育てプラスの制度内容

この新制度は子供の人数によって金利引き下げポイントが加算されます。

例えば

子ども１人なら１P

子ども３人なら３P

といった感じです。

• 地域連携型の加算ポイント^_※も併用できるのがうれしいところです。

※徳島県では（阿南市や吉野川市等が対象です）連携する地方公共団体一覧（徳島県）



これにより、最大▲０．５％であった金利が最大▲１％へと拡充されます。


金利はMAXで▲１％ですが、お子様の人数によって、
引き下げられる期間が変わってくるのです！



令和５年１１月現在フラット３５の金利は１．４８％～です。

３５年　３，０００万円を一定の金利で借り入れた場合
総返済額は、３，８４６万円です。（この額にもびっくりしますよね）


これが新制度を使ったとすると…

●お子様が１人の場合は１P→当初５年間▲０．２５％
　総返済額３，８０７万円


●お子様が１人（１P）・ZEH（３P）・長期優良住宅（１Ｐ）
→当初５年間▲１％　・　６～１０年目▲０．２５％
　総返済額３，５３１万円

といった風にお子様の人数、住宅性能、或いは地域によって
総返済額が大きく変わってきます。


詳しくは→→フラット３５チラシ

□まとめ

近年のエネルギー価格高騰に伴い、影響を受けやすい

若年世帯や子育て世帯にも省エネ性の高い住宅を取得、リフォームしてもらうことが

今回の制度の目的だそうです。

対象になるお子様も胎児から１８歳未満と幅広いですし

若年夫婦（同性パートナーも含む）も対象になるので

かなりたくさんの人がこの制度の恩恵を受けられるのではないでしょうか＾＾

皆さんも是非参考にしてみてくださいね♪

今週は新築物件の写真を撮りに行きました。
新築とは
建物が完成して１年以内の誰も住んだことのない物件を言います。
誰かが１日でも入居、未入居のままでも１年以上経過した時点で
中古物件として扱われる。ということを初めて知りました。

僕も将来的には自分の家を持ちたいと思っています。
空家を見るのが好きなので新築の物件に行くときは
いつもどんな家かなと思い楽しみにしながら行ってます！

入社してから半年が経って、少しはできることが増えてきました。
まだまだ分からないことがたくさんあるので、少しづつ知識を
身に付けていきたいと思いました。

井上