「税金のはなし」の記事一覧（2件）
カテゴリ：税金のはなし / 投稿日付：2023/09/07 17:17
新年度が始まると、やってくるのが固定資産税の通知書です。
それと同じくして「都市計画税」が課税されるケースがあります。
しかし、固定資産税と違い都市計画税は、必ずしも全員が納税しなくてはいけない、
というものではないので、初耳だという人もいらっしゃるかもしれませんね。
今回のブログでは、土地や建物を所有における税金の中から
「都市計画税」についてお話します(^－^)
□都市計画税とは
固定資産税と同様に、毎年１月１日時点で土地或いは建物を所有する人に
課される税金です。
しかし、所有者全員に課されるわけではなく、市街化区域にある
土地建物が対象で、徳島県では、徳島市のみが都市計画税が課税されます。
そのため、その他の地域にお住まいの人には聞き覚えがないのではないでしょうか。
使い道としては、市街地の形成（交通施設、公共施設の整備等）のためであり
定められた目的に使われる目的税であるので、
使途が定められていない固定資産税（普通税）とその点が大きく異なるでしょう。
□計算の仕方
都市計画税は、市町村に納付する、いわゆる地方税で、固定資産税と一緒に支払います。
税率は、０．３％が上限という決まりがありますが、市町村で率が異なる、
という特徴があります。
徳島市では、０．２７５％が税率です。
固定資産税と同様に「課税標準額」に税率をかけて算出されます。
現在では、住宅用の土地には、
２００㎡以下には、固定資産税評価額の１／３
２００㎡を超える部分には、２／３まで軽減措置が取られています。
例えば
課税標準額５００万円 ２５０㎡の住宅用地であれば
【２００㎡以下】
５００万円×２００㎡／２５０㎡×１／３×０．２７５％＝３６，６６６
【２００㎡超える部分】
５００万円× ５０㎡／２５０㎡×２／３×０．２７５％＝１８，３３３
この合算で約５５，０００円がその年の都市計画税となります。
これを、固定資産税と併せて、１年分を４回に分けて支払う必要があります。
評価額は３年に１度見直されるため、固定資産税と同様にそのタイミング
で税額も変わってきます。
□まとめ
以上、都市計画税についての解説でした。
固定資産税と比べて都市計画税は少額ですが
人によっては、毎年かかる税金です。
今回のブログで「こんな税金だったんだな～」知っていただけると幸いです＾＾
カテゴリ：税金のはなし / 投稿日付：2018/12/28 21:48
不動産取得税とは建築（新築・増築・改築）したり
土地や家屋の売買、交換贈与等によって不動産を取得した人に
取得時に1回限り課税される税金（県税）です。
ただ、不動産取得税には免税されたり金額が控除されたりという
制度？がありますので知らないと実際問題損します。
当社で不動産を購入されたお客様には取引時（物件引き渡しの際）に
必ず「不動産取得税の納付書が届いたらお電話くださいね」と
お伝えしています。
納付書をお持ち頂ければ当社で税金控除の申請（手続き）を代行させて
頂いております。もちろん善意（無料）で笑
住宅を購入すると引越し費用から始まり、家具家電等を揃えたりする
お金がたくさんかかります。申請さえすれば払わなくてもいい税金なら
払いたくないですよね。
もちろん全ての購入不動産に適応している訳ではなく条件があります。
詳しい説明は次の機会にお話します。
今日は3か月ほど前に分譲マンションをご購入頂いたお客様より
連絡を頂き、手続きを代行してきました。
これで取得税は払わなくても大丈夫ですよ。
とお伝えしたら非常に喜んで頂きまして。
嬉しくなって記事にしました＾＾
人のお役に立てた！って感じです！
この記事を書いたのは→薩摩英明
薩摩不動産 ＴＥＬ088-678-6616
徳島市末広2丁目1-10
