スタッフブログ,薩摩不動産

離婚で不動産の売却、もしくは買取を依頼する場合の財産分与について知りたいという方はいらっしゃいませんか。
離婚する際に、保有している一戸建ては売却してしまうという方は多いです。
売却する場合もしない場合でも、離婚時には財産分与が行われます。
そこで今回は、離婚の際の財産分与について詳しくお話しいたします。

□離婚の際の財産分与について

そもそも財産分与とはどのようなことを指すのでしょうか。
財産分与とは、夫婦が結婚中に協力して築いた財産を、離婚時に分け合うことを言います。
一般的に、離婚する際に共有財産がある場合に行われるでしょう。

一戸建てを購入していた場合は、財産分与の対象になります。
財産分与においては、基本的に夫婦で2分の1ずつの割合で財産を取得できるため、一戸建ても同様に分けられます。

□財産分与における頭金の取り扱い

先述した通り、財産分与では基本的に夫婦で2分の1ずつ財産が分けられます。
しかし、特別な理由がある場合には財産分与にもその理由が考慮されます。
その理由に、一戸建ての頭金というものがあります。
なぜ考慮されるのか、詳しく見ていきましょう。

財産分与で考慮する必要があるのは、特有財産についてです。
財産分与で2分の1ずつの割合で分けられるのは、共有財産であると解説しました。
共有財産の対になる言葉に、特有財産というものがあります。
特有財産は、結婚前に所有していた財産や、親族からの相続で入手した財産のことを指します。

一戸建ては結婚期間中に築き上げた財産であるため共有資産に含まれますが、その中にも特有財産が含まれている場合があります。
それが頭金です。

一戸建ての購入時には頭金を現金で支払う場合が多いでしょう。
この頭金は、夫婦が結婚前に貯蓄していたお金や相続により取得したお金である場合があります。
これらは特有財産に含まれます。
頭金を夫婦でちょうど半々で支払っていた場合はあまり考える必要はないでしょう。
しかし実際には夫婦で差がある場合がほとんどです。
その場合、特有財産に差が生じてしまします。
この差を調整するために、財産分与では頭金について考える必要があるのです。

□まとめ

今回は、離婚時の財産分与についてお話いたしました。
結婚中にできた財産は、夫婦2人の共有財産に含まれます。
共有財産は財産分与で2分割します。
しかし、そこに特有財産が含まれている場合、差し引いて考える必要があります。
その点をきちんと把握して、離婚後のトラブルを未然に防ぎましょう。

離婚して住宅が不要になったため、一戸建ての買取を検討しているという方はいらっしゃいませんか。
住宅の売却で気になるのが、住宅ローンの取り扱いです。
離婚する際にまだ住宅ローンが残っているという場合、どうすれば良いのでしょうか。
そこで今回は、離婚する際の住宅ローンについてお話しいたします。

□住宅ローンの残っている住宅を処理する方法とは

住宅ローンを残したまま離婚する場合、選択肢は大きく分けて2つあります。
それは、売却か物件の引き継ぎです。
それぞれ詳しく確認しておきましょう。

＊売却する場合

一戸建ては、住宅ローンが残っている状態でも売却が可能です。
この際に、売却価格が住宅ローンを上回っているかどうかが売却か引き継ぎかを決める一つの要素になるでしょう。

売却価格が住宅ローンを上回った場合、アンダーローンといいます。
この場合は、住宅ローンは売却益で完済し、残りは2人で折半します。
一方、売却価格が住宅ローンを下回っていた場合、オーバーローンといいます。
この場合、住宅ローンは一部残ってしまいます。
そのためこのような場合は、預貯金を用いて住宅ローンを払い切ってしまうか、負債を2人で折半して支払っていくかの2択になるでしょう。

＊家を引き継ぐ

売却以外の選択肢に、引継ぎという方法があります。
これは、2人のうち片方がその家を引き継いで住み続けていくということです。
この際には、住宅の評価額の半分額をもう片方に譲渡し、引き継ぎを行います。

□売却する場合には買取という方法がある

不動産を売却する場合には、かなりの時間がかかります。
不動産の売却は、仲介してもらう不動産会社を探し、買い手を探し、契約の手続きを進め、引き渡しをする、といった流れで行われます。
このように、相手が必要になる話なので、必然的に長くなってしまうのです。
そのため、離婚してできるだけ相手と早く離れたいと考えている場合、売却を苦痛に感じてしまうでしょう。

しかし、買取という方法であれば、手っ取り早く不動産を売却できます。
買取の場合、不動産会社に不動産を買い取ってもらえるため、スピーディな売却が可能です。
買取価格は仲介での取引価格の引6~8割で買い取られる場合が多いです。
値段は落ちても良いから、できるだけ早く売りたいという方にはおすすめです。

□まとめ

離婚した際の不動産の取り扱いには、売却するか引き継ぐかの2つの選択肢があります。
できるだけ早く売却したいという方には、買取という選択肢もあります。
2人にとってどの方法がいいのかを、最後にきちんと話し合って住宅を処理しましょう。

「相続した一戸建ての実家を売却したいけれど、遠方に住んでいてどうすれば良いかわからない」
このようなお悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか。
遠方の一戸建てを売却する場合には、業者選びが大切です。
そこで今回は、どのような不動産会社を選べば良いのかについて解説いたします。

□遠方の不動産を売却する場合は地域の不動産会社を選ぼう

不動産を売却する際には、大手の不動産会社に任せるのが一番だとお考えの方は多いでしょう。
しかし、遠方の不動産を売却する場合には、地方の不動産会社の方がおすすめです。

地元の不動産会社に売却を依頼するメリットには、地域の特性を理解しているという点が挙げられます。
狭い範囲で商売を行っているため、地元の取引データを知り尽くしていることが多く、精度の高い査定も期待できるでしょう。
地方での売却の場合、地元での不動産購入を考えている方が多いため、その点も地域に密着している不動産の強みが活かせるでしょう。

□遠方不動産を売却する場合に現地に行く回数とは

遠方の不動産を売却する場合には、できるだけ現地に行かずに売却したいとお考えの方が多いでしょう。
しかし、不動産売却を全く立ち会わずに行うのは困難です。
最低限の回数は、現地を訪れて手続きを行う必要が出てくるでしょう。
その最低限の回数とは、3回であると言われています。
どのタイミングで現地に行く必要があるのでしょうか。

まずは、家の中のものを整理して、売却の準備をするために現地に行きます。
家の中を整理する際の判断は、持ち主にしかできないということも多いでしょう。
この部分を他の人に任せてしまうと、後から問題が発生する場合もあります。
そのため、必ず現地に赴きましょう。

次に、売買契約の締結時も、本人が現地に行って契約する必要があります。
売買契約を他の人が行うのは、買い手側にも不安が残ります。
買い手との予定の都合もあるため、予定を合わせるのが大変ですが、現地で契約を締結しましょう。

最後に、引き渡しの決済の際に現地に行きます。
決済は平日に行われるため、仕事のある方は休みをとって立ち会いましょう。

□まとめ

遠方の実家を売却する際に、最も大切なのは不動産会社選びです。
地元の信頼できる不動産会社を選びましょう。
また、遠方売却の場合でも、最低3回は現地に赴く必要があります。
できるだけ回数を少なく抑えて、負担を減らしながら不動産の売却を進めましょう。
今回の記事を参考にして頂けたら幸いです。

今年も台風の季節がやってきました。
すでに奄美は本日6時から暴風域に入っているようです。。。

ついこの間も台風9号がやってきたばかりですが。

今回の台風10号は相当ヤバいみたいなので被害を最小限に抑えられるように
四国圏内の方は今から対策しましょう！まだ今は晴れているので。

当社は今日の午前中に、お預かりしている物件の看板の回収、戸建の雨戸を閉めたり、
飛びそうな物を固定したりする作業を行います。

今回の台風10号の最大瞬間風速は70ｍ？とか言われていますが、僕の記憶では風速45ｍを
超えたら過去にトラックとかの大型車が転倒していたような・・・

それを考えると本当に気をつけないとダメだなって思います。

台風の進路予想を見るかぎりだいぶ徳島からは離れているような気がしますが・・・
気の緩みは思いもよらぬ事故を引き起こしかねません。
傘とかも飛ばされると凶器になるので気をつけましょう！

今の予報では奄美や沖縄で最大瞬間風速60ｍ～70ｍ、四国では35ｍらしいです。

本当に何もなく今回の台風が過ぎ去ることを願います！

この記事を書いたのは・・・薩摩英明
薩摩不動産 ㈱薩摩
徳島市末広2丁目1-10
ＴＥＬ088-678-6616
ＭＡＩＬ　info@satsuma-tk.com

コロナ、コロナで全国的にまだまだピリピリしていますが・・・

当社は8月15日までお盆休みとさせていただきます。

8月16日（日）9時半より通常営業です。
メール等のお問合せについては順次対応させていただきます。

おやすみの間は当然自粛自粛です。

何をして過ごすのか。

課題ですね。

とりあえず読書でもしてみますか。

天気が良いので外でも遊びたいですね。

最近、というかコロナが流行し始めたときからランニングも
はじめたので気合入れて走りますか。

健康とダイエットのために。

徳島もついにコロナ感染者が50人を超えました。

最近はクラスターも発生しています。

近づいてきてるなぁと感じます。

相変わらず対策は、マスクする、除菌する、気をつける、
常に意識する、くらいしかありません。

休み明けは社員と元気に再会できますよーに。


この記事を書いたのは・・・薩摩英明
スタッフ紹介

薩摩不動産　㈱薩摩
徳島市末広2丁目1-10
tel     088-678-6616
mail　info@satsuma-tk.com

テンション下がるニュースばかりですね。
本日徳島で新たに11人目の新型コロナウイルス感染者が確認されました。

徳島保健所管内に住む20代の男性会社員とのことです。

それ以上の情報は今のところ分かりませんが。

徳島は田舎ですので、最近少々お客さんが戻りつつあった飲食店さん等にも
また影響が出るかもしれません。

最近、この長いコロナ疲れで気が抜けて、マスクを着用していなかった皆さんも
もう一度、感染対策を徹底しましょう！私たちも徹底します！

誰でも感染する可能性のあるウイルスです。
感染した人が悪いわけではありません！

第二弾の緊急事態宣言とならないよう願っています。

この記事を書いたのは・・・薩摩英明
薩摩不動産
徳島市末広2丁目1-10
088-678-6616

不動産売買においてよく耳にする言葉で「買付証明書」という
書類があります。これは不動産売買の実務において「この物件
をこの金額、この条件で買います」という意思表示の為の書面です。
「購入申込書」も同じ意味合いの書類になります。

この意思表示をすることによって、どこのだれがいくらで買いたいかが
明確になる為、不動産業者にとっては重要な書類となります。

買付証明書を受け取った売主様側が、「売渡承諾書」というものを
出してくれることもあります。これは買付証明に記入してある金額、
条件（手付金の額、契約日、ローンの有無等）でＯＫですよ。という
意味の書面になります。

あくまで不動産取引を円滑に進める為の手段であって、法的な
拘束力はありません。賃貸でいうところの「入居申込書」に
あたります。契約が成立した訳ではないので、売主買主は
いつでもキャンセルできます。

買付証明書の話が出るときは、僕たち不動産業者も契約までもう少し。と
思って気合い入ってる時です！
とりあえず買付書いとこかぁ。みたいな適当な感じはやめましょうね(笑)

全力で交渉してＯＫもらってからのキャンセルは、まあまあ落ち込みます↓笑

この記事を書いたのは・・・薩摩英明

薩摩不動産　(株)薩摩
徳島市末広2丁目1-10
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コスモＰＡＲＴ2（徳島市西新浜町）の外壁塗装工事、屋上防水工事、
駐車場舗装工事が完成しました。

外壁の色決めは相当悩みましたが、結果的にタイルを生かすために
少し濃いめの茶系にしました。

無難なチョイスになってしまいましたが仕上がりには満足しています。
暑い中頑張ってくれた職人さん、ありがとうございました！

外壁塗装、防水工事は高額なのでタイミングが難しいですが、今回は
雨漏りとかする前にできて良かったと思っています。
これでしばらく何年かは安心です＾＾

↑駐車場の舗装工事も無事に完了し、ライン引きもキレイにして頂き
ました。

入居者の皆様。約2か月間、車を別の離れた場所に移動して頂いたり、
ペンキ塗りたての時は匂いが少し残ったり、足場で通路が狭くなったりと、
ご迷惑をおかけしました。

ご協力頂き本当にありがとうございました！

この記事を書いたのは・・・薩摩英明

薩摩不動産　(株)薩摩
徳島市末広2丁目1番10号
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スタッフ紹介

薩摩不動産では賃貸マンション、アパートを契約する際の初期費用にＰａｙＰａｙ（ペイペイ）が
使えるようになりました。

現金チャージされているお客様の場合は仲介手数料とカギ交換費用にのみ使用できます。
クレジットカードと連携されているお客様は上記の他にも前家賃、敷金等にも使用できます。
但し上限があり25万円までとなります。

キャッシュレス決済の方法は非常に簡単です。

下記写真の左側にあるＱＲコードを読み取って、支払い金額を打ち込むだけ。
金額の確認だけはしっかりしてくださいね。
あとはペイペイ↑って言ったら支払い完了です。

僕自身、恥ずかしながらキャッシュレス決済を今までした事がなかったのですが、今回会社でペイペイを
導入するにあたりアプリをダウンロードしました(笑)

早速セブンイレブンに行ってセブン銀行で3万円現金をチャージしました。
やっぱりお客様目線で自分も使ってみないと。と思いまして＾＾

これからは色んなお店に行くたびにペイペイのＱＲコードを探してしまうかもしれません(笑)
アナログな僕でもこれから財布を持ち歩かず携帯だけで生活する時がくるのでしょうか。

この記事を書いたのは・・・薩摩英明

薩摩不動産　(株)薩摩
徳島市末広2丁目1番10号
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オーナー様へ

ようやく？ついに？緊急事態宣言が解除になりましたね。

とはいっても、しばらくは様子見で、徳島県内に活気が
もどってくるのはまだ先のように思います。
コロナショックはしばらく形を変え影響すると思われます。

みなさん気を引き締めて、マスクもとりあえずしばらくは
着用して過ごしましょう。

県外へ行くのも仕事以外はできるだけ控えましょう。

コロナの第二波がくるとの専門家の意見もあります。
もう一度、緊急事態宣言ってことになったら我慢できません
よね。。。経済もほんとうに戦争くらいのダメージを受けます。
今でも相当ヤバいですけど。

徳島県に関しては本日現在感染者も入院者もゼロです。
引き続き感染者0を継続できるようにがんばりましょう！

この記事を書いたのは・・・薩摩英明

薩摩不動産 (株)薩摩
徳島市末広2丁目1-10
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