こんにちは
薩摩不動産の井上です。

今回は薩摩不動産に新しいキャラクターが登場したので紹介させて頂きます。

皆様がお部屋探しで使っているサイト「アットホーム」「スーモ」等
たくさんありますが一つ一つのサイトにそれぞれキャラクターが存在します。

例えば、「アットホーム」の場合、世界的有名な絵本「ウォーリーをさがせ！」の主人公ウォーリーがイメージキャラクターとなっていますよね

カサブランカネットの場合は、マイマイ君というカタツムリがイメージキャラクターとなってます。

このように、各不動産情報サイトにはキャラクターが存在します。

その中でも当社は「スーモ」を始めることが決定いたしました。

これからも「アットホーム」「スーモ」等たくさんのサイト管理を頑張っていきますので今後とも引き続き薩摩不動産をよろしくお願い致します。

　　井上

賃貸不動産経営管理士は2021年4月に国家資格になりました～

国家資格の影響か賃貸不動産経営管理士の合格率は急激に低下しています

平成３０年の合格率は50％以上だったのに対し、令和元年は36.8％、令和２年は29.8％、令和３年は31.5％、令和４年は27.7％と著しく絞られてきています。

これから先、まだまだ難しくなっていき資格取得が困難になってくるので少しづつですが勉強を始めようと思いました。

賃貸不動産経営管理士のメリットとは

１.賃貸管理に関する知識が身に付く。

２.トラブルに的確な対応ができる。

３.オーナー様からの信頼に繋がる。

４.キャリアアップにつながる。

といったメリットがたくさんあります！！

勉強法ですが、問題集、予想問題とたくさんありますが、迷ったら賃貸不動産経営管理士試験対策テキストを参考にしたらいいと教えて頂きました。

少しづつ勉強を頑張っていきます！！！


　　井上

こんにちは！
薩摩不動産の井上です

本日は今が旬のトウモロコシのお話をさせて頂きます！！

とうもろこしには身体のエネルギーになる炭水化物を主として、ビタミンB1、B2、Eなどのビタミン群、
リノール酸、食物繊維、そしてカルシウム、マグネシウムなどの各種ミネラルがバランスよく含まれているそうです。

先日、トウモロコシを頂きました
トウモロコシは鮮度が肝心とのことなので帰宅してすぐに塩茹でにして食べました！
とても美味しかったです！

是非、今が旬のトウモロコシを食べてみてください！！

今回は薩摩不動産が管理する物件にツバメがやってきたお話をさせていただきます～
建物の駐車スペースの端にツバメの巣ができていました。

ツバメが巣を作ると縁起がいいと言われています。

諸説あるのですが
1つ目の理由はツバメが虫を食べてくれることです。

ツバメは子育ての期間は、たくさんの雛鳥にたくさんの餌を与える必要があります。
親鳥の運動量はたいへんなもので、子育てのエネルギーを蓄えるためにもたくさんの餌を食べます。
ツバメが捕まえる虫たちのほとんどは人間にとって害虫とよばれるもので「ハエや蚊」が主食になっているそうです。

2つ目の理由はツバメが人の往来が有る場所に巣を作ることです。

ツバメがカラスなどの外敵を避けるために
カラスが近よらない人の出入りが多い場所などを選んで巣作りをします。

今回は４羽の雛鳥が誕生した様子です♪
まだまだ飛び立つ日は遠いかもしれません
雛鳥たちが飛び立つ日まで成長を見守っていきたいと思います！！

今年のゴールデンウィークは「グランピング」に行ってきました。

グランピングって何だろう？
グランピングとはグラマラスとキャンピングを掛け合わせた造語でホテル並みのサービスを
野外で愉しむ力的なキャンプということです。

最初はキャンプみたいな感じかなと思っていましたが
キャンプの場合だと自分たちでテントの設営、食事の準備等しなければなりませんが
グランピングの場合は全て揃っているのでとても魅力的でした
その分少しお値段はしましたが、、、笑

今回行かせていただいたのは「ウッドパーク与位」さん
愛犬とのグランピングも可能です。
テント横にはプライベートドッグランが併設されております。

宿泊プランの場合は夕食と朝食が付いてきます。
夕食の炭、食器の準備、洗い物はスタッフの方がしてくださりました。

夕食はBBQセット

朝食はホットサンド

気になる方は是非一度ご一読ください。

ウッドデザインパーク与位

　　　　　　井上

僕の初海外はグアム！！
飛行機は中学２年生の時に修学旅行で行った沖縄ぶりです

飛行機に乗るのは苦手なので緊張しました
飛行機が降下するときの体が浮く感じがとてもきらいです笑

関西国際空港からグアムに出発！
グアムまでおよそ３時間の空の旅でした。

GUAM飯
デカい！ウマい！でした

お肉、海鮮どれも美味しかったです。
味もしっかり付いていて、歯ごたえバッチリです！


もう一度海外に行く機会があったら次はハワイに行ってみたいです！！

　　　　　　　　　　　　　☆★☆阿南市新築物件☆★☆

２０２４年４月２５日完成予定の物件に写真を撮りに行きました！
さすが新築物件！設備も◎外観もオシャレ

↑外観はこんな感じ

↑室内はこんな感じ
　
お風呂も広くてこんな家に住みたいと思えるほどでした！


いつでもご案内いたしますので、お気軽にお問い合わせ下さいませ☆★☆

チョコレートやオリーブオイルの価格が上がる
という記事を読みました。
マクドナルドもスターバックスも、近所のラーメン屋さんも値上げしてました。

身近な女性とお話すると
「買い物行ったら何もかも値段が上がってる」という会話になります。
ほんとに・・・スーパーで実感しますよね。

でも～～家賃は上がっていません！

居住用の賃貸物件の家賃には消費税はかかりませんので
もし消費税が上がったとしても関係ありません。
（駐車場代や事業用物件の賃料は消費税かかります。）
契約してから家賃が上がることはほぼほぼないと思います。

今のところ値上がりの予定がないもの・・・それは家賃かも。

本日は、ご近所の新店情報です！


徳島県初上陸「コストコ」商品の再販店

「chocos market(チョコスマーケット) 」さん　
に行ってきました♪

１０日前にオープンしたばかりとあって、駐車場には警備員さんの姿が…！

たまたま、一台空いていたので、吸い寄せられる様に行ってまいりました!(^^)!

店内の様子です♪

人気のディナーロールやマフィンなどが小分けにされて売られています。
お値段も良心的でした☆




あの有名（？）な熊もひっそり店番していました笑



本日の戦利品です。

ハイローラーBLT→８５０円
ディナロール６個入→１５０円
マフィン１個→１５０円
薬売りのねりきなこ→１，４９０円
でした(^^♪


コストコで購入するといっつも買いすぎて余らせてしまうし、
かといって冷凍庫にも入らず困っていたのですが、小分けで販売されていると嬉しいですよね☆
ほんの少し割高ですが、高速代もガソリン代も高い今のご時世に
コストコの商品をこの値段で、しかも会員費なしで
購入できるのは、ありがたいです♪


私が見た限り、おいている商品は食品や生活用品がメインでした☆
皆さんも是非行ってみてくださいね♪

CHOCOS_market 【チョコスマーケット】

■徳島県徳島市住吉６丁目１−１０１
■営業日：木曜日～日曜日
■営業時間：11時～15時

早いもので２０２４年も２月に突入し、４月の新生活に向けて

お引っ越しを検討中の方も多い時期だと思います。

新居も決まり、新しい生活にわくわくする一方で

現在も賃貸物件に住んでいる人は、退去の手続きをしなくてはなりません。

今回の記事では、賃貸物件の『退去の流れ』について

お話したいと思います。

□まずは、管理会社や大家さんにご連絡を！！

賃貸物件に住んでいる場合、

いきなり「明日引っ越します」→「はい、どうぞ」とはなりません。

退去される時期がある程度定まったところで、

まずは、その物件の管理会社、あるいは大家さんに、

退去する旨を連絡をします。

物件によりますが、一般的な居住用の物件であれば

遅くとも退去の１カ月前までには、退去予告をしなくてはいけないケースが多いです。

例えば、３月末に引っ越すのが決まっているのであれば

２月末までには、ご連絡をいただくようになっています。

２月２８日（２月２９日）に連絡をしていただくとセーフですが

３月１日に３月末に退去しますとご連絡をいただいたとしても

４月分の家賃が発生してしまいます。

入居時には、家賃は日割り精算が一般的かと思いますが

退去時は、日割りとはならず、まるまる１カ月のお家賃が発生してしまう

場合が多いのです。

１日違いで大きな違いですので、とにかく引っ越しするのが

決まった時点でお早目の連絡をお願いいたします☺

管理会社と仲介業者を間違われる場合がありますが

管理会社や退去予告の時期等は、入居時に署名していただく

賃貸借契約書に書かれていますので、再度確認してみてくださいね＾＾

□引っ越しの手続き

新居も決まり、引っ越しの日が決まったら次は、

下記のような手続きが必要になります。

原状回復の費用については、計算をして後日頂く流れになりますので

その場でご用意していただく無くても大丈夫です＾＾

参考までに→借主の「原状回復義務」について

退去の立ち合いが終了すれば、はれて無事退去終了となります！！

お疲れさまでした！

□まとめ