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「スタッフブログ」の記事一覧(106件)

不動産売買 不動産買付証明書とは
カテゴリ:不動産取引についてのイロハ  / 投稿日付:2020/07/05 16:20

薩摩不動産 買付証明書
不動産売買においてよく耳にする言葉で「買付証明書」という
書類があります。これは不動産売買の実務において「この物件
をこの金額、この条件で買います」という意思表示の為の書面です。
「購入申込書」も同じ意味合いの書類になります。

この意思表示をすることによって、どこのだれがいくらで買いたいかが
明確になる為、不動産業者にとっては重要な書類となります。

買付証明書を受け取った売主様側が、「売渡承諾書」というものを
出してくれることもあります。これは買付証明に記入してある金額、
条件(手付金の額、契約日、ローンの有無等)でOKですよ。という
意味の書面になります。

あくまで不動産取引を円滑に進める為の手段であって、法的な
拘束力はありません。賃貸でいうところの「入居申込書」に
あたります。契約が成立した訳ではないので、売主買主は
いつでもキャンセルできます。

買付証明書の話が出るときは、僕たち不動産業者も契約までもう少し。と
思って気合い入ってる時です!
とりあえず買付書いとこかぁ。みたいな適当な感じはやめましょうね(笑)

全力で交渉してOKもらってからのキャンセルは、まあまあ落ち込みます↓笑

この記事を書いたのは・・・薩摩英明

薩摩不動産 (株)薩摩
徳島市末広2丁目1-10
TEL088-678-6616
アクセスマップはこちら

コスモPART2外壁塗装工事、防水工事、駐車場舗装工事完成
カテゴリ:管理会社としての業務  / 投稿日付:2020/06/14 16:38

コスモPART2(徳島市西新浜町)の外壁塗装工事、屋上防水工事、
駐車場舗装工事が完成しました。

外壁の色決めは相当悩みましたが、結果的にタイルを生かすために
少し濃いめの茶系にしました。

無難なチョイスになってしまいましたが仕上がりには満足しています。
暑い中頑張ってくれた職人さん、ありがとうございました!

外壁塗装、防水工事は高額なのでタイミングが難しいですが、今回は
雨漏りとかする前にできて良かったと思っています。
これでしばらく何年かは安心です^^
コスモPART2外壁塗装工事完了 薩摩不動産
↑駐車場の舗装工事も無事に完了し、ライン引きもキレイにして頂き
ました。

入居者の皆様。約2か月間、車を別の離れた場所に移動して頂いたり、
ペンキ塗りたての時は匂いが少し残ったり、足場で通路が狭くなったりと、
ご迷惑をおかけしました。

ご協力頂き本当にありがとうございました!

この記事を書いたのは・・・薩摩英明

薩摩不動産 (株)薩摩
徳島市末広2丁目1番10号
TEL088-678-6616

スタッフ紹介

賃貸住宅初期費用にペイペイ使えます
カテゴリ:ちょっとした情報  / 投稿日付:2020/06/11 10:01

薩摩不動産では賃貸マンション、アパートを契約する際の初期費用にPayPay(ペイペイ)が
使えるようになりました。

現金チャージされているお客様の場合は仲介手数料とカギ交換費用にのみ使用できます。
クレジットカードと連携されているお客様は上記の他にも前家賃、敷金等にも使用できます。
但し上限があり25万円までとなります。

キャッシュレス決済の方法は非常に簡単です。

下記写真の左側にあるQRコードを読み取って、支払い金額を打ち込むだけ。
金額の確認だけはしっかりしてくださいね。
あとはペイペイ↑って言ったら支払い完了です。
薩摩不動産 ペイペイ使えます
僕自身、恥ずかしながらキャッシュレス決済を今までした事がなかったのですが、今回会社でペイペイを
導入するにあたりアプリをダウンロードしました(笑)

早速セブンイレブンに行ってセブン銀行で3万円現金をチャージしました。
やっぱりお客様目線で自分も使ってみないと。と思いまして^^

これからは色んなお店に行くたびにペイペイのQRコードを探してしまうかもしれません(笑)
アナログな僕でもこれから財布を持ち歩かず携帯だけで生活する時がくるのでしょうか。

この記事を書いたのは・・・薩摩英明

薩摩不動産 (株)薩摩
徳島市末広2丁目1番10号
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オーナー様へ

緊急事態宣言が解除になりました
カテゴリ:ちょっとした情報  / 投稿日付:2020/05/15 16:36

ようやく?ついに?緊急事態宣言が解除になりましたね。

とはいっても、しばらくは様子見で、徳島県内に活気が
もどってくるのはまだ先のように思います。
コロナショックはしばらく形を変え影響すると思われます。
緊急事態宣言解除 薩摩不動産
みなさん気を引き締めて、マスクもとりあえずしばらくは
着用して過ごしましょう。

県外へ行くのも仕事以外はできるだけ控えましょう。

コロナの第二波がくるとの専門家の意見もあります。
もう一度、緊急事態宣言ってことになったら我慢できません
よね。。。経済もほんとうに戦争くらいのダメージを受けます。
今でも相当ヤバいですけど。

徳島県に関しては本日現在感染者も入院者もゼロです。
引き続き感染者0を継続できるようにがんばりましょう!

この記事を書いたのは・・・薩摩英明

薩摩不動産 (株)薩摩
徳島市末広2丁目1-10
088-678-6616
info@satsuma-tk.com
アクセスマップ

イオンモール徳島、5月13日より営業再開です
カテゴリ:地域のお役立ち情報  / 投稿日付:2020/05/12 17:28

イオンモール徳島 営業再開 薩摩不動産
緊急事態宣言を受けて営業を自粛していたイオンモール徳島が明日、
5月13日(水)より
専門店街の営業を再開します。
当面の間は営業時間短縮ですのでお気をつけください。

専門店街は10時~19時

レストラン街は11時~20時

大手のイオン様が営業を再開するという事は、新型コロナも収束に向かっているという
証拠ですよねー☆うれしいお知らせです。

大型連休前にくらべて車もだんだん増えてきた気がしますし、マスク着用率もだんだんと
下がってきたように思います。

あれだけ買えなかったマスクも今ではいくらでも手に入りますし、今から怖いのは気の
緩みだけですね。。。

このまま新規感染者ゼロで、完全に収束しますように。
当社は引き続き、事務所の換気、消毒、手洗いうがいを徹底します。


この記事を書いたのは・・・薩摩英明

薩摩不動産 (株)薩摩
徳島市末広2丁目1-10
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info@satsuma-tk.com

ドラえもんポスター無料で使用できます
カテゴリ:ちょっとした情報  / 投稿日付:2020/05/11 18:36

ドラえもんもコロナ収束に貢献しています。
今なら無料でダウンロード、使用できます。

https://dora-world.com/takeout_delivery


飲食店さんだけではなく配達員さんに向けての
ポスターもあります。
ドラえもん無料ポスター 薩摩不動産
当社も店舗入口部分にドラえもんポスターを
張らせてもらっています。

いつも郵便局の方や運送屋さんにはありがとうって
言ってますけど、今はもっと感謝の気持ちを伝えなくちゃ
ダメですよね。

今、運送屋さんや配達員さんに頑張ってもらわないと
それこそ経済が崩壊してしまいます。
物流は今、生命線です。

徳島はいまの感じでいけば5月14日で緊急事態宣言が
解除されるかもしれません。
何度も言いますが、一日も早い収束を願っています。

この記事を書いたのは・・・薩摩英明
薩摩不動産
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新型コロナに負けず、管理会社として今できることをやる
カテゴリ:管理会社としての業務  / 投稿日付:2020/04/15 17:41

新型コロナウイルスの感染拡大で日本中、いや世界中が不安と恐怖に
さらされていますが、今コロナに対して私たちが出来ることは外出を控えたり
マスクをしたり、自分が感染者のつもりで他の人にうつさないように
配慮することだけです!


今から世界恐慌?味わったことのない不景気?になるかもと言われて
いますが、政府の緊急事態宣言で家にいる時間が長くなった入居者様の為にも
自宅にいるときくらい快適に過ごして頂けるようにとの思いでマンションを
キレイに、今後も不具合が少しでも出ないようにと防水、外壁塗装工事に
踏み切りました。

仕上がった時に少しでも気分が上がればと思います。

今から当社を含め不動産業界も未曾有の危機が訪れるかもしれません。
でも危機がきてもマンションが雨漏りしたら直さないといけないですし
入居者様からのSOSにはスピード対応しなければいけません。
コロナ収束時期は半年先か1年先か読めませんが、ずっと何もしない
わけにはいきません。

不景気がきてもしなきゃいけない事はしなきゃいけません。

↓外壁に足場を組みました
コスモPART2 外壁塗装工事 薩摩不動産
↑塗装業者様の好意で試し塗りして頂きました

色決めは悩みますね。。。塗ってしまったら変更できないので。。。
明るい色にしようか、全く違う雰囲気の色にしようか。。。

タイルの色が茶系なので、グレー系は無いよね・・・との結論に至り
ましたが、真ん中の黄色はあまり現在と変わり映えしないなぁと思い
ながら・・・まだ実際は色を決めきれていません。悩み中です(笑)

でも試し塗りはすごくありがたいです、イメージがだいぶ湧きました。
完成するのは6月の予定ですが、何色になったかはまた報告します。

屋上防水も駐車場のオーバーレイも同時に施工しますのでそれも
ブログで報告します。

コロナコロナで観光業界も飲食業界も大変な時期、踏ん張りどころと思います。
先のことは専門家でも予測不能なので僕は今、できることをできるだけ
やる事だけを考えて前に進みます。
立ち止まっても誰も助けてくれないので。

この記事を書いたのは・・・薩摩英明
薩摩不動産
徳島市末広2丁目1-10
tel088-678-6616
スタッフ紹介ページ

ついに緊急事態宣言が発令されました!4月8日0時より発動!
カテゴリ:地域のお役立ち情報  / 投稿日付:2020/04/07 17:47

先ほど安倍首相が新型コロナウイルスの感染拡大を受け
改正新型インフルエンザ等対策特別措置法に基づく初の
「緊急事態宣言」を発令しました。

7都道府県が対象で5月6日まで継続するそうです。
対象地域は感染が拡大している東京、埼玉、千葉、神奈川、
大阪、兵庫、福岡の7都府県とのことです。

大型連休明けまでということは・・・観光業界も飲食業界も
もちろん不動産業界も大打撃ですね・・・

考えただけで頭いたいです・・・
新型コロナウイルス対策 薩摩不動産
四国は入ってないですが、お隣の兵庫県が対象地域なので
徳島ももしかしたら・・・ですね。

不動産業界も在宅ワークに切り替えないといけないのでしょうか。
私たちの仕事で在宅ワークと言われても、物件の更新くらいしか
出来る事がないですから、実質お休みと変わらないですし、
そうなったら本気の緊急事態です。

電話対応だけするにしても実際現地に行くこともできないので。

本当に早く事態が収束に向かう事を祈るばかりです。

この記事を書いたのは・・・薩摩英明

薩摩不動産(株)薩摩
徳島市末広2丁目1-10
tel088-678-6616
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今年のお花見
カテゴリ:スタッフの日常  / 投稿日付:2020/04/03 16:30

今年はコロナでお花見に行けません・・自粛です


本日はあくまでも物件の査定のお仕事のため相生町へ。
 

上の写真の進入から桜の木もすべて物件内。

桜の木の奥に田舎暮らしに最適の建物があります。

川の流れる音も落ち着きます。

所有者さんのはからいで桜を見ながら

お弁当を頂きました。


お花見は自粛ですが、お仕事です・・・。



徳島市末広2丁目1番10号
薩摩不動産  ㈱薩摩
088-678-6616



あなたの会社も昨日から禁煙ですよ「改正健康増進法」
カテゴリ:ちょっとした情報  / 投稿日付:2020/04/02 17:29

昨日(2020年4月1日)からあなたの会社も禁煙です。
知ってました?
知らなくても禁煙です。

昨日施行の「健康増進法・改正法」で禁煙になりました。

当社は愛煙家が多いので喫煙ルームを設けました。
電子タバコ(アイコス)専用です。加熱式タバコ専用喫煙室というそうです。
今日から事務所禁煙 薩摩不動産
パチンコ屋さんとか飲食店さんとかも全店禁煙なんですよね。

愛煙家には肩身の狭い時代になりました。
これを機会に禁煙も視野に入れてる今日このごろです笑

その他にもこの4月1日は、120年ぶりの民法改正もあり不動産業界も
様々な対応に追われています。
契約書の内容変更、保証人に対する極度額の追加等々、いろいろ勉強が必要です。

この記事を書いたのは・・・薩摩英明

薩摩不動産
徳島市末広2丁目1番10号
TEL088-678-6616

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