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「2020年12月」の記事一覧(16件)

不動産を売却する際の流れについて解説します!
カテゴリ:お役立ちコラム  / 投稿日付:2020/12/30 00:00

「不動産を売買する際の流れについて知りたい」
このようにお考えの方はいませんか。
今回は、不動産売買の全体的な流れを紹介します。


□売却してしまう前に明確にしておくべきこととは


不動産の売却に関する全体の流れを紹介する前に、自分の理想に沿った不動産売却をするために必要なことを紹介します。

その大切なこととは、自分が不動産をなぜ売るのかという質問に対する明確な答えを、きちんと持っておくことです。
不動産を売ることを検討している方が抱えている理由は、それぞれ違う理由がありますよね。
新しい家に引越しするために売却を検討している方もいれば、資産管理のために不動産を売る方もいるでしょう。

このような自分がその不動産を売る理由を明確にしておけば、売却価格などを決める際に自分のニーズに合った取引ができます。
例えば、「新しく住む家がすでに決まっているので、できるだけ早く売ってしまいたい」というニーズを持っているのであれば、スピード感を重視した取引を希望できます。

このようにすると、自分の理想とする結果を実現できる可能性が上がるのです。


□不動産売買の大まかな流れとは


売却する理由を明確にして、その理由に沿った希望と条件を決めた後は、本格的に不動産の売買の段階に入っていきます。

まずは、自分が売りたい不動産を不動産会社の方に依頼して査定してもらうことから始めましょう。

問題なく不動産会社の方による査定が終われば、次はその査定を参考にしていくらで売却するのかを決めていきます。
この際には、不動産会社の方が出した査定の額に従う必要があるわけではなく、自分自身で売りたい額を決められます。
あくまでも査定は目安ということを覚えておきましょう。

売却する値段が決まれば次は、不動産売却を依頼する業者を決めていきます。
この業者を決めていく際には、査定をしてもらった不動産会社に依頼するのが一般的でしょう。
1つの会社だけに依頼するのか、複数の会社に依頼するのかは、自分のニーズに沿って選びましょう。

こうして自分の不動産が売りに出されれば、お客様に自分の物件を見てもらえるようになります。
自分が売っている不動産に気になる方がいれば、交渉を重ねて契約を結べれば、不動産の売却の完了です。

このような流れで不動産の売却は進んでいきます。


□まとめ


今回は、不動産売買の全体的な流れを紹介しました。

不動産を売ることを検討している方は、この記事を参考にして自分のニーズにあった取引ができるようにしてください。

共有名義の不動産をお持ちの方へ!売却したい場合はどうする?
カテゴリ:お役立ちコラム  / 投稿日付:2020/12/26 00:00

「共有名義の不動産の売却について詳しく知りたい」
不動産の売却を検討している方の中には、このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、共有名義の不動産の売却について詳しく説明していきます。


□どのようにして共有名義の不動産を売ればよいのか


「共有名義の不動産を検討しているけど、どのように進めていけばよいのか分からない」
このような方に悩んでいる方はいませんか。
このような悩みは、特に離婚を決めた方にとっては大きな問題になることがあります。

ある条件の元であれば、共有名義の不動産の売却は単独名義と同じように売却できます。
離婚などの問題を抱えている方でも、不動産の売却はできるのです。
ですが先ほど言及した通り、この場合の不動産の売却を実現するためには条件が存在するので注意しておきましょう。

その条件とは、その不動産を売却するためのすべての手続きの中で、両者の同意と同席が必要になることです。
この条件に沿っていれば、共有名義の不動産の売却が可能です。

具体的な流れとしては、
・両者が売却の内容に関して全面的に同意していること
・自らの持ち分である不動産を売ること
・不動産の名義を変更して、共有名義から単独名義にすること

という3つのステップに分かれています。

このステップに沿って手続きをすれば、イレギュラーがある不動産でも売却ができます。
他にもこのような不動産を売る方法はいくつかあるので、自分のニーズにあった最適な売却方法を見つけてみましょう。


□共有名義の不動産売却に付随する注意点とは


不動産売却を問題なくスムーズに進めるには、注意すべきポイントがあります。

まずは、共有名義の不動産の個人の持ち分を明確にしておくことです。
先ほども紹介した通り、共有名義の不動産の売却をする際には両者の同意が必要不可欠です。

その中で、その不動産の相続人がすでにいる場合などは権利関係がややこしくなることがあるので注意しておきましょう。
ぞれぞれの持ち分を明確にしていなければ、手続きがスムーズに進まず、かける手間が多くなるので注意が必要です。

他にはスムーズに手続きをするために、名義人の両者の間で最低売却価格を定めておくことをおすすめします。
名義人の双方の同意を妨げる大きな原因の1つは、売値の設定です。

両者が納得できる最低売却価格を決めておかなければ、手続きを妨げる原因になり、スムーズに進まなくなるので気をつけておきましょう。
不動産会社に業務を依頼する前に、価格について話しておけばこのようなトラブルを防止できるので、話し合って事前に決めておくようにしましょう。


□まとめ


今回は、共有名義の不動産の売却について詳しく説明しました。

この記事を参考にして、不動産売却をスムーズにできるようにしていってください。

不動産を売却したい方必見!仲介手数料とは?
カテゴリ:お役立ちコラム  / 投稿日付:2020/12/22 00:00

「不動産を売る際の仲介手数料について詳しく知りたい」
不動産の売却を検討している方で、このようにお考えの方はいませんか。
今回は、不動産売却に際の仲介手数料について紹介します。


□売却した際の仲介手数料について


自分が売っている不動産が売れた際には、仲介手数料という手数料の支払いが必要になることについて知っていますか。

仲介手数料とは、その不動産を売るために打ち出した、広告やサービスに対しての成果報酬のことです。

例えばインターネットの物件サイトに自分の不動産を掲載して、そのサイトから契約が成立した場合は、物件サイトに対して仲介手数料の支払いが必要になります。

他には、物件の購入を検討しているお客様を連れて不動産会社の方が、実際にその物件を見学させてくれるサービスがありますよね。
不動産会社がお客様に対して物件を紹介してから契約が決まると、立ち会った不動産会社に仲介手数料ががかります。

ですが、仲介手数料は無駄なお金ではありません。
物件を少しでも売れやすくするためには、このような広告の費用は必要なので、仲介手数料は効果的に物件を売却するための必要最低限の出費と言えるでしょう。


□仲介手数料を安く抑えるためには


物件を効果的に売るための必要最低限の出費だと分かっていても、少しでも支払う金額は抑えたいですよね。

そのような方の中には、仲介手数料の値引き交渉をしている方がいるのではないでしょうか。

その値引き交渉にはメリットとデメリットが存在しており、値下げ交渉をすることにリスクがあることをしっかり理解してから交渉をするようにしましょう。
値引き交渉をするメリットは、支払金額が少なくなることです。
言うまでもないことですが、少しでも手数料を低くしたいと考えている方には、大きなメリットでしょう。

一方、値引き交渉をするデメリットは、その物件のために献身的に行動しなくなる可能性が発生することです。
仲介手数料は不動産会社の方にとっては、大きな収入源です。

その大きな収入源である仲介手数料の値下げをすると会社によっては、情報サイト内で物件が上位表示されないことや広告費が必要な物は避けられてしまうことあるので注意しましょう。
このように仲介手数料を値下げすることでお客様への露出が減ってしまっては、本末転倒ですよね。


□まとめ


今回は、不動産売却に際の仲介手数料について紹介しました。

この記事で紹介したことを参考に、仲介手数料について良く考えてみる機会を作ってみてください。

不動産を売却する際の業者選びのポイントをご紹介!
カテゴリ:お役立ちコラム  / 投稿日付:2020/12/18 00:00

「不動産の売却を検討している」
「不動産を売る際はどの業者を選べばよいのか分からない」
このようにお考えの方はいませんか。
今回は不動産売却をする際の業者選びについて詳しく説明していきます。


□不動産を売る際の業者選びが重要な理由とは


不動産を売却することを検討している方は、業者選びに時間をかける必要があると言われています。
では、なぜ業者選びが不動産売却に重要なのでしょうか。

業者選びが重要だと言われる一番の理由は、不動産売却に関するほとんどすべての手続きは不動産会社が先頭に立って進めていくからです。
不動産会社の業務は、依頼された不動産を売るために広告を用いた集客や、物件の購入を検討している方に交渉や物件の紹介、お客様からの申し込みに対する対応など、請け負う業務は多岐にわたります。

所有している不動産を売ることを検討している側に比べて、不動産会社の方がその物件を売るために起こすアクションがたくさんあるのです。
これらを踏まえると、自分が売りたい不動産の売却を理想通りに実現するためには、サポートしてもらう不動産会社を選ぶことはすごく重要だと言えるでしょう。

良くも悪くも不動産会社の起こすアクションが、自分が売りたい不動産が売れるか売れないかを左右することになるのです。


□業者選びで気をつけるべきポイントとは


自分の不動産を売ることを検討している方は、業者を選ぶ際に気をつけておくべきポイントがあります。
そのポイントとは、依頼する業者について詳しく調べることです。

具体的な例を紹介すると、その業者はどのようなサービスを提供しているのかをしっかりと見ておくことが重要です。
不動産会社を選ぶ際は、必ずしも認知度が高い有名な業者を選ぶ必要はありません。

もちろん名の知れた企業に業務を委託することは、自分の不動産を売るために必要なことを兼ね備えている可能性は高いですが、中小企業であっても同じようなクオリティーのサービスを提供している企業はたくさんあります。

大手でも中小企業でも、業者によって売り出している強みはそれぞれ違うので、自分のニーズにあった業者を見つけることが重要です。
そのため、たくさんの業者を詳しく調べて、自分のニーズを満たしてくれる業者を見つけることが一番重要なのです。

他にはその業者をすでに利用した経験のある方の、感想や満足度を見るのも効果的でしょう。
このように業者を選ぶ際は、その業者について詳しく調べることが重要なのです。


□まとめ


今回は不動産売却をする際の業者選びについて詳しく説明しました。
不動産の売却でお悩みの方は、この記事で紹介したことを参考にしてみてください。

不動産を売却したい方へ!仲介と買取はどう違う?
カテゴリ:お役立ちコラム  / 投稿日付:2020/12/14 00:00

「不動産の売却を検討している」
「不動産の仲介と買取には、どのような違いがあるのか知りたい」
このようにお考えの方はいませんか。
今回は、不動産の仲介と買取に関することを詳しく説明していきます。


□不動産の仲介と買取に関する違いとは


不動産の売却を検討している方の中で、仲介と買取の違いについてよく知りたいと考えている方が多いのではないでしょうか。
この2つはそれぞれ違う不動産売却の形であるため、それぞれに強みと弱みがあります。

両者の大きな相違点としては、自分が売りたい物件を売る相手が違うことが真っ先に挙げられるでしょう。
買取の場合、その物件を売る相手は不動産会社です。
一方、仲介の場合は不動産を売る相手は個人のお客様です。

そのため売却にかかる期間や、売値などに違いが生まれます。
具体的な例を出すと、個人のお客様に物件を売る場合は、買ってくれるお客様が見つかるまでその物件は売れませんし、買ってもらうためにさまざまな方法で集客する必要がありますよね。

それに比べ、不動産会社に買い取ってもらう場合はそのような集客などの手間が省けるため売却までに期間が短くて済むことがあります。
このように売却が完了するまでの期間に大きな違いが生まれる可能性があるのです。

ですが個人のお客様に売る場合は、不動産市場の売り値の相場や交渉次第で売値が高くなる可能性が見込めるのに比べ、買取の場合は売値が低くなる可能性が高いことも双方の違いの1つと言えるでしょう。

不動産の売却を検討している方は、このような違いを理解し自分のニーズに合った売却方法を選定することが、理想の売却を実現するために必要なのです。


□売りたい物件がどちらに適しているのかを見極める方法とは


自分が売ることを検討している物件の状態によって、どちらの売却方法に適しているのかが異なります。

個人のお客様に対して売却が適している物件の特徴は、築年数が若い物件や新しい技術が備えられている物件です。
売りたい物件がお客様のニーズが満たせる設備や環境を兼ね備えている場合は、仲介で売る方が良い条件で売却できる可能性が高くなります。

一方、建設されてから長い年月が経っている物件や、購入を検討してくれるお客様が少ないと考えられる物件であれば、不動産会社に買い取ってもらうのが良いでしょう。

世の中にはたくさんの物件があり、古い物件を長い間仲介として販売していても購入してくれるお客様がいなければ売れないので、その場合は少し売値が低くても不動産会社に買い取ってもらう方のも1つの選択肢です。

買い取ってもらえば短期間で現金化できるというメリットもあるので、自分の住宅のコンディションを考慮して売却方法を決めていくことをおすすめします。


□まとめ


今回は、不動産の仲介と買取に関することを詳しく説明しました。

売りたい物件がどちらに適しているのかをよく考慮して、理想の売却を実現できるようにしていってください。

不動産を売却する際の必要書類にはどのようなものがあるの?
カテゴリ:お役立ちコラム  / 投稿日付:2020/12/10 06:00

「不動産売却に必要な書類について詳しく知りたい」
このようにお考えの方はいませんか。
今回は、不動産を売る際の必要書類について詳しく説明していきます。


□必要書類は計画的に準備しておこう


現在、自分が所有している不動産の検討を考えている方がたくさんいるのではないでしょうか。

不動産の売却を検討している方は、不動産売却に必要な書類に関することは計画的に進めていくようにしましょう。

なぜなら、物件を売却するために本格的な手続きを進めている途中で、書類に関する問題が発生する可能性があるからです。
書類に関する不備が見つかれば、それまでスムーズに問題なく進んでいた手続きが一時中断せざるを得ない状況になる可能性が高いので、注意しておきましょう。

物件を売る際に必要になる書類は、取り扱う物件によって一部異なる部分がありますが、基本的にはどの物件でも必要な書類は同じです。

必要になる書類の種類について紹介すると、建築確認済証や管理規約などの建物に関する書類と、固定資産税の納税通知書などの税金などに関する書類も必要になります。

この他にも物件を売却するまでにはさまざまな書類が必要になるので、計画性をもって事前に準備できるものはしておくようにしましょう。


□必要書類についての具体的な解説


売却が完了するまでに必要になる書類は、大きく2つのグループに分けられます。

1つ目は、業者に売却を依頼する際に必要な書類です。
2つ目は、物件が売れて引き渡す際に必要な書類です。

物件の売却をスタートする初めの段階でも、準備が必要な書類が多数存在するので注意しておきましょう。
物件の売却を検討している方は、最低でも業者に依頼する際に必要な書類については早めに準備しておくことをおすすめします。

業者に依頼する際に主に必要になる書類は次の通りです。

・売買契約書
・登記事項証明書
・物件の重要事項説明書
・登記権利書
・境界確認書
・土地測量図
・固定資産税納税通知書
・設備の仕様書
・検査済証
・建築設計図面
・工事記録書
・維持費関連書類
・耐震診断報告書

このように依頼する時点で必要な書類はたくさんあるので、くれぐれも計画的に進めていくようにしましょう。


□まとめ


今回は、不動産を売る際の必要書類について詳しく説明しました。

不動産の売却をお考えの方は、物件を売り始めてから、最後までの手続きをスムーズにできるようにしていきましょう。
この記事で紹介したことを参考にしていただければ幸いです。

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