スタッフブログ,薩摩不動産

「マンションの修繕積立金がどのようなお金なのか分かっていない」
このようにお考えの方は少なくありません。
修繕積立金とは、分譲マンションに住む場合に必ず支払う必要があるお金のことを言います。
今回は、マンションの修繕積立金について詳しく解説します。
ぜひ参考にしてください。

□マンションの修繕積立金とは？

そもそも、マンションの修繕積立金がどういったお金か知らないという方もいらっしゃるかもしれません。
そこでこの章では、マンションの修繕積立金について解説します。
用途なども解説するので、ここで知識を整理しておきましょう。

修繕積立金とは、文字通りマンションのメンテナンスのために使用するお金のことです。
そして、このお金は管理費とは別の扱いで、用途が異なります。

マンションは普通の家と同様に時間が経つにつれて劣化します。
外壁や配管などの劣化はマンションの住みやすさに直結してしまいます。
そのため、定期的に大規模な修繕が行われます。

その際の費用として管理組合が集めているのが修繕積立金です。
また、定期的に行われる修繕以外にも、災害時などに必要な緊急の修繕にも修繕積立金が使用されます。

修繕積立金の相場は築年数やマンションの広さなどで変動します。
しっかりと相場を調べておきましょう。

以上、修繕積立金について解説しました。

□修繕積立金は返還されることがあるのか？

前章では修繕積立金の概要について解説しました。
修繕積立金はマンションのメンテナンスのために必要なお金であることはご理解いただけたでしょう。
次にこの章では、修繕積立金が返還されることがあるかどうかについて説明します。

単刀直入に言うと、修繕積立金が返還されることはありません。
大規模な修繕が行われていないような築年数が浅いマンションであっても関係ありません。
そのタイミングでの工事の有無に関係なく修繕積立金は返還されません。

多くの場合は、修繕積立金が返還されることがない旨が管理規約に記載されているでしょう。
マンションの管理費・修繕積立金は、管理組合を運営するために欠かせないお金なので、非常に重要な財源なのです。

□まとめ

今回は、マンションにおける修繕積立金に関して解説しました。
修繕積立金は、マンションの運営をする上で必要な費用を賄っていることが分かりましたね。
本稿が皆様のお役に立てれば幸いです。
また、この記事に関してなにか疑問点がございましたら、お気軽に当社までご連絡ください。

「はじめての相続で分からないことが多い」
「相続した不産はいつもらえるのか」
このようにお悩みの方は多いですよね。
そこで今回は、遺産相続の手続きを完了させてから自分の手元にくるまでにかかる時間について解説します。
ぜひ、不動産の相続に関してお困りのことがある方は、この記事を参考にしてください。

□遺産がもらえる時期は手続きによって違うことを解説します！

遺産の手続きを完了して不動産がご自身のものになるまでの間には、どれくらいの時間が必要なのか気になりますよね。
実は、遺産を手に入れるまでの間にどれくらいの時間がかかるのかは、どのようなステップを踏んで相続を行うかで異なります。

もしも自筆証書遺言書がある場合には、それを裁判所に持って行き、検認してもらうというステップが必要です。
ここには、2週間から2カ月ほどの時間がかかると考えておきましょう。

また、遺産分割協議書が必要な場合にも分割協議が長引くと時間がかかってしまいます。

以上のように、遺産相続はどのように行われるかによって、必要になる期間が変わります。
ご自身の場合にかかりそうな時間をあらかじめ考えておきましょう。
また、余裕をもって作業に取り掛かることも肝心です。

□登記してから遺産をもらえるまでにはどれくらいの時間がかかるのか解説します！

「登記を完了させてから遺産を相続できるまでの間にはどれくらいの時間がかかるのだろうか」
このようにお考えの方は多いですよね。
ここでは登記に関する手続きを完了させてから、遺産をもらえるまでにどれくらいの時間がかかるのか解説します。

被相続人が亡くなってから遺産を相続するまでには、手続きが必要です。
ここで必要な手続きは、遺産の種類によって異なります。
不動産の場合には、登記所での名義変更が必要です。
そして、そこでの手続きが完了してから不動産が手に入るまでには少し時間がかかります。

不動産の名義変更を行ってから、この名義変更が完了するまでには数週間から1カ月程度は時間がかかると考えてください。
また、家族関係が複雑な場合や提出書類に不備がある場合は、さらに時間がかかる可能性が考えられます。

□まとめ

今回は、不動産相続が完了するまでの間にかかる時間について解説しました。
不動産の名義変更を行ってから、相続できる状態になるまでには一定期間を要します。
不動産がいつもらえるのか気になる方の悩みが解決されましたら幸いです。
また、なにかお困りのことがございましたら、お気軽に当社までご連絡ください。

離婚をして、不動産の共有名義に関するお悩みをお持ちの方は多いでしょう。
そこで今回は、不動産の共有名義を放置するデメリットや共有名義の解消方法について解説します。
ぜひ参考にしてください。

□共有名義を放置することはおすすめしません！デメリットを解説します！

1つ目は離婚後も相手と連絡する機会が残ることです。
離婚後に元夫婦のどちらかがその家に住み続けるというのはよくあることです。
しかし、共有名義を解消していない場合には、その家を売却したり、リフォームしたりする際に相手と連絡を取る必要性が出てきます。
できることが制限される上、相手との連絡も取らないといけないのはストレスではないでしょうか。

2つ目は家が放置される可能性があることです。
元夫婦のどちらもその家に住まないという可能性も考えられます。
そして、そのような場合には家が空き家になってしまう可能性があります。
非常にもったいないですし、隣家にも迷惑をかけることがあるかもしれません。

3つ目は維持費がかかることです。
不動産には毎年固定資産税がかかります。
また、中には空き家の管理を第三者に委託する人もいるかもしれませんが、それにもお金がかかります。
そのため、自分が必要ない土地を共有名義にして残すことで不要なお金を払うことになってしまいます。

□共有名義を解消するための方法について

共有名義を解消するためには、住宅ローンの有無によって対応が異なります。
そのため、この章では2つのケースに分けて解消方法を解説しますね。

まずは、住宅ローンがない場合についてです。
このような場合には比較的簡単に名義を変えられるので安心してください。
登記申請を行うだけで完了します。

しかし、初めて申請を行う方は、予想よりも複雑で手間がかかる可能性があります。
報酬を支払う余裕がある方は、司法書士に依頼することをおすすめします。

次に、住宅ローンがある場合についてです。
住宅ローンがある場合には、名義変更を完了させるまでに非常に時間がかかります。
このようなケースには2つの選択肢があります。
金融機関から借り換えをする方法と連帯債務者や連帯保証人を加える方法です。

それぞれ特徴があるので、事前に情報を集めてご自身が実行できそうな方法を選んでください。

□まとめ

今回は、離婚した方に向けて共有名義をそのままにしておくデメリットや共有名義を解消する方法について解説しました。
時間と手間がかかる作業ではありますが、しっかりと共有名義を解消しておいた方が将来的に楽でしょう。
ぜひご検討ください。

田舎にある空き家を有効活用する方法について知りたいとお考えの方はいらっしゃいませんか。
そんな方に今回おすすめするのが、別荘として活用するという選択肢です。
そこで今回は、別荘として空き家を活用するメリットと管理方法について解説します。
ぜひ参考にしてください。

□田舎の空き家を別荘にするメリットについて解説します！

ここでは、空き家を別荘として活用することのメリットについて解説します。

1つ目は自由に家を使用できることです。
住まなくなった実家を別荘にすることで、趣味を行う場として自由に家を使用できます。
また、避暑地として活用するのも良いですし、休暇時の気分転換として別荘をうまく活用するのもおすすめです。

2つ目は実家があることに安心感があることです。
実家がご自身の家から遠くにある場合、帰る場所が欲しいと思ったことはありませんか。
別荘として実家を残しておくことで、ご自身が安心できる場所を残せます。
日々の生活の中で少しほっとできる場所を残しておくのは非常に大切です。

3つ目は地元との関係を残せることです。
特に実家から遠くの土地でお仕事をされている方は、なかなか帰る機会がありませんよね。
しかし、そのような状況であっても地元の関係は残しておきたいとお考えの方は多いものです。
別荘として家を残しておくことで、地元との関係を維持できるでしょう。

□別荘として残しておく家の管理方法について解説します！

いくら別荘として使用するとしても、帰っていない時には空き家の状態で放置していることになってしまいます。
そのため、ご自身が帰っていない時の管理については気を遣う必要があります。
そこでこの章では、別荘の管理方法について解説します。

1つ目はご自身で管理するという方法です。
この方法を選べる方は、実家が今の家から近い方でしょう。
遠方の場合、定期的に掃除などを行うのは大きな負担がかかります。

2つ目は管理してくれるサービスを活用するという方法です。
もしも実家から今の家が遠い場合には、第三者に管理してもらうこともおすすめです。
近年は空き家が大きな問題になっているので、このようなサービスを提供している会社は数多くあります。

以上が別荘として使用する家の管理方法について解説しました。
ぜひメリットとデメリットを比較した上でご自身に合った管理方法を試してみてくださいね。

□まとめ

今回は、誰も住んでいない実家を別荘として使用することのメリットや、管理方法について解説しました。
なにか参考になることがありましたら幸いです。
また、この記事に関して疑問点がございましたらお気軽に当社までご連絡ください。

「家の生前贈与を検討しているが知識がなくて困っている」
このような方は非常に多いでしょう。
そこで今回は、生前贈与がおすすめできるケースや生前贈与の注意点について解説します。
ぜひ参考にしてください。

□生前贈与がおすすめのケースについて解説します！

本稿をご覧の方の中には、生前贈与と相続のどちらにしようかお悩みの方がいらっしゃるでしょう。
そこでこの章では、生前贈与がおすすめのケースについてご紹介します。
ここからご紹介する3つのケース内どれか1つに当てはまった方は、ぜひ生前贈与を前向きに検討してくださいね。

1つ目は将来的に値上がりする可能性が高い土地を持っている場合です。
生前贈与の場合は、うまくタイミングを計算して土地の評価額が低い間に贈与を行うことで節税になります。
将来的に値上がりする可能性が高い土地を持っている場合には、タイミングを慎重に考えましょう。

2つ目は収益を生む不動産がある場合です。
もしも賃貸収入などで収益が見込める土地を持っている場合には、生前贈与を行った方が節税に繋がります。

3つ目は相続税がかからない場合です。
相続税の基礎控除範囲内の場合には、相続時精算課税制度という制度を使うことをおすすめします。
もしも基礎控除内であれば、相続税の納付を行わなくても良いのです。

以上、戦前贈与が有効でおすすめできるケースについて解説しました。

□生前贈与の注意点について解説します！

次に生前贈与の注意点について解説します。
以下の注意点を知らずに生前贈与を選ぶのは危険です。
ぜひご一読ください。

1つ目は定額贈与にリスクが存在する場合があることです。
毎回の贈与額を基礎控除の範囲内にとどめておくことで、贈与税はかかりません。
確かに嬉しいポイントですが、これには落とし穴があります。
もしも贈与者が亡くなった場合にはその遺産には相続税が課されてしまうのです。

2つ目は生前贈与したつもりになってしまっている場合があることです。
贈与というのは、贈る側と受け取る側の合意があって成立します。
そのため、もしも受け取り手がその事実を認識しておらず、通帳を使った形跡が見つからない場合には、生前贈与されていないことになるかもしれません。

以上、生前贈与の注意点について解説しました。
これらの点には十分に注意して生前贈与を行うようにしましょう。

□まとめ

今回は、生前贈与がおすすめできるケースと生前贈与の注意点について解説しました。
お客様のお悩みが解決されましたら幸いです。
また、この記事に関して疑問点がございましたら、お気軽に当社までご連絡ください。

共有名義で土地を相続している方には、特殊な対応が求められることがあります。
例えば、土地の共有者が亡くなった場合には他の共有者でお金や土地について管理する必要性が出てきます。
そこで今回は、土地の共有者が亡くなった場合の対応について2つのケースに分けて解説します。
ぜひ参考にしてください。

□共有者が亡くなった場合の対応はどうすれば良い？

共有名義で土地を相続している方は、もしもの場合のことについて考えておいた方が良いでしょう。
ここでは、共有者が亡くなった場合にその土地は誰のものになるのか解説します。

もし、亡くなった共有者に法定相続人がいる場合にはその相続人が持分を相続します。
法定相続人とは、配偶者や血縁関係のことを言います。
法定相続人の範囲は、配偶者を除くと順位が高い順に被相続人の子供、被相続人の尊属、被相続人の兄弟姉妹です。
そして、このうちの誰が相続するかで法定相続分が変わります。

以上、死亡した共有者に相続人がいる場合の対応について解説しました。
共有名義で土地を相続している方は、他の共有者とはこまめに時間を取れる状態にしておきましょう。
トラブルが起こるケースもあるので、協力できる関係性を築いておくことも肝心です。

□亡くなった共有者に相続人がいない場合にはどうなるのか解説します！

前章では死亡した共有者に相続人がいる場合の対応について解説しました。
法定相続人の範囲は先に紹介した通りです。

しかし、もしかしたらその共有者に相続人がいない場合ということも十分に考えられますよね。
そこで今回は、共有者に相続人がいない場合の対応について解説します。
前章でご紹介したケースよりも手間がかかり複雑なので、しっかりとここで知識の整理を行いましょう。

亡くなった共有者に相続人がいない場合には、相続財産管理人の選任を行います。
相続財産管理人は、債務者の債務弁済、被相続人の相続財産清算などを担います。
選任の際には、家庭裁判所に申し立てを行います。
そして、選ばれた相続財産管理人は先ほど紹介した内容を行う必要があります。

また、共有持分の行方に関してですが、もしも相続人がいない場合には共有持分はその他の共有者のものになります。

前章でご紹介したケースよりも複雑で時間も要します。
なにか分からないことがある場合には、然るべき相談場所で話を聞いてもらってくださいね。

□まとめ

今回は、土地の共有者が亡くなった場合の対応について2つのケースに分けて解説しました。
お悩みは解決されましたか。
今回の記事が、お客様の知識の整理に役立ちましたら幸いです。

「相続した土地の売却にはどのような税金がかかるのか」
「特例を受ける場合の条件について知りたい」
このようにお悩みの方は多いでしょう。
そこで今回は、相続した土地の売却時にかかる税金や特例を受けられる条件について解説します。
ぜひ参考にしてください。

□相続した土地の売却にかかる税金にはどのようなものがあるのか？

ここでは、相続した土地を売却する際に必要な税金について解説します。

1つ目は登録免許税です。
名義変更をする際に必ず必要な税金です。

2つ目は印紙税です。
これは、土地の売買など、お金の取引が発生した際に作成する文書に課される税金です。
土地の売却時には売買契約書を交わします。
そのため、その文書に対して印紙税が発生します。

3つ目は譲渡所得税です。
不動産を売却することで、利益が発生した場合には譲渡所得税がかかります。
土地の所有から5年以上経っている場合には、ここでかかる税金が30%以内で済みますが、5年を超えると15パーセントの譲渡所得税がかかります。

4つ目は住民税です。
この税金も譲渡所得税と同様に、土地の所有期間によって税率が変わります。

5つ目は復興特別所得税です。
ここでの税率も同様に土地の所有期間によって税率が異なります。
2037年の12月31日までに譲渡所得税が発生する不動産売買が行われた場合には、この税金が課されます。

以上、税金の内容について解説しました。

□特例の適用要件について解説します！

ここでは、相続した家が受けられる特例の条件について解説します。
相続税の取得費に関する特例を受けるための条件は以下の通りです。

・相続か遺贈で財産を取得した人であること
・財産を取得した人に相続税が課されていること
・相続開始日の翌日から相続税の申告期限の翌日までの3年10カ月以内に譲渡を完了していること

上記の3つでも特に重要なのが、3つ目です。
相続開始日からどれくらいの時間が経っているのかしっかりと確認しましょう。

最も良いのは、不動産の売却活動をできるだけ早く始めることです。
なぜなら、売却活動には時間がかかるからです。

買い手が見つかるまでの間には、売却活動以外にも書類提出を伴う手続きなども必要です。
時間には余裕を持っておきましょう。
ぎりぎりに行うと、買手を見つけるまでに時間がかかってしまったり、書類に不備が見つかって手続きにかかる時間が長引いたりしてしまい、特例が適用されない可能性もあります。

□まとめ

今回は、相続に関する税金や特例を受けるための条件について解説しました。
なにか参考になることがありましたら幸いです。
また、お困りのことがございましたらお気軽に当社までご連絡ください。

「共有持分を放棄したらどうなるのか知りたい」
「共有持分を放棄することの注意点を知っておきたい」
このようにお考えの方は多いでしょう。

たしかに、相続には不安な点が多いですよね。
そこで今回は、共有持分の放棄とはどのようなものか、共有持分の放棄に関する注意点とはなにかを解説します。
ぜひ参考にしてください。

□共有持分の放棄とは？

ここでは共有持分の放棄とはどのようなものか、放棄したらどうなるのかを解説します。

共有持分の放棄とは、遺産の共有者が自分に割り振られている持分を放棄することをいいます。
放棄すると、その持分は放棄した本人以外の共有者に割り振られます。

そして、共有持分を放棄する際には特別な手続きが必要です。
所有権移転登記というステップを踏まなくてはいけません。
共有持分を引き受ける人との同意がなくてはこの手続きは行なえないので、しっかりと話し合いを行ったうえで登記を行いましょう。

□共有持分を放棄する際の注意点とは？

ここでは、共有持分を放棄する際の注意点について解説します。
1つずつ確認していきましょう。

1つ目は登記の手続きは1人ではできないことです。
これは前章でも解説した通りですが、放棄する共有持分の登記は1人では行えません。
登記する際には、持分を放棄する本人とその持分を引き受ける人が共同申請する必要があります。

しかし、例外も存在します。
もしも、共有者に共有持分の放棄を認めてもらえない場合には訴訟を起こせます。
そして、中には共有者の協力なしで登記を進められることがあるのです。

2つ目は共有者が贈与税を納めなくてはいけない場合があることです。
共有持分を放棄することで、共有者に贈与税がかかるケースがあります。
法税上贈与とみなされてしまうことがあるからです。
そして、共有者が課税対象者になってしまうのです。

中にはこの贈与税が高くなってしまうことがあります。
共有持分の放棄を検討し始めたら、すぐに税理士に相談することをおすすめします。

以上、共有持分を放棄することに関する注意点をご紹介しました。
ぜひ、本当に共有持分を放棄するかどうか迷った際はこの章を読み返してみてくださいね。

□まとめ

今回は共有持分の放棄とはどのようなものか、共有持分の放棄における注意点とはなにかを解説しました。
なにか参考になることがありましたら幸いです。
相続に関することは何かと疑問点が多いでしょう。
疑問点がございましたら、ぜひお気軽に当社までご相談ください。

「高齢者の持ち家は処分した方が良いのかな」
「高齢者の持ち家の処分は子供が代行できるのかな」
このようにお悩みの方は多いでしょう。

そこで今回は、高齢者の持ち家の処分について詳しく解説します。
ぜひ参考にしてください。

□持ち家を処分するメリットとデメリットとは？

ここでは高齢者の持ち家を処分するメリット、デメリットについて解説します。

まずはメリットについてです。

1つ目は固定資産税の負担がなくなることです。
固定資産税は、持ち家の所有者が毎年支払わなくてはいけない税金のことです。
老後にはさまざまなお金がかかりますが、収入源を持っている人は少ないですよね。
年金だけでの生活は苦しくなることが予想されるので、持ち家を処分して固定資産税分のお金が削減できるのは助かりますよね。

2つ目はご自身のライフスタイルにあった持ち家に住み替えられることです。
高齢者にとっては、バリアフリーなどの設備がある方が良いですよね。
思い切って持ち家を処分してご自身にあった持ち家を探すのも良いかもしれません。

3つ目は相続のトラブルを防げることです。
持ち家の相続は、トラブルの種になることが非常に多いです。
そのため、あらかじめ持ち家を手放しておくことで相続に関するトラブルを防げます。

次にデメリットについてです。

1つ目は家賃の支払いが続く可能性があることです。
もしも今の持ち家を手放して賃貸に住み替えるのであれば、家賃を支払い続けなくてはいけません。
老後の資金から切り崩すことになる可能性が高いです。

2つ目は売却額が安くなる可能性があることです。
持ち家の場所や、状態などが原因で持ち家の売却額は大きく変動します。
中には予想よりも低い価格でしか売れないことがあります。

このように高齢者の持ち家を処分するメリットやデメリットがあります。
ぜひこれらの点を比較したうえで、処分について検討してみてください。

□親の家の売却は子供に頼める？

持ち家の処分方法の1つとして売却が挙げられます。
所有者の意思確認を行ったうえで手続きを行えば、売却活動の代行は可能です。
高齢者の場合には、持ち家の売却をお子様に頼まれることが多いです。

手続きが多いので、高齢者がご自身で売却を行うのは難しいことがあります。
もしも不安がある場合には、お子様が代行する方法を検討してみてはいかがでしょうか。

□まとめ

今回は、高齢者の持ち家の処分について解説しました。
なにか参考になることがありましたら幸いです。
また、この記事に関して疑問点がございましたらお気軽に当社までご連絡ください。

「まだ所有期間が短い持ち家をすぐに売ってしまいたい」
とお考えの方は多いでしょう。
しかし、所有期間が短い家を売ることは損しやすい傾向にあります。

今回は、損しやすい理由や、損しづらいケースについて解説します。
ぜひ参考にしてください。

□所有期間が短い持ち家を売ると損しやすい理由とは？

ここでは、まだ所有期間が短い持ち家を売ると損しやすい理由について解説します。

1つ目は、家が売れても高額な税金を払わなくてはいけないからです。
家が売れて利益が出た場合には、譲渡所得税という税金を支払う必要があります。
もしも、家の所有期間が5年未満の場合は譲渡所得税が高くなります。
所有してから5年以上経過した家と比較すると、約2倍の税金がかかります。

2つ目は、理由次第で売却価格を下げなくてはいけない可能性があるからです。
新しい家を売りたくなった理由にはさまざまなものが考えられるでしょう。
中には、ネガティブな理由もありますよね。
理由次第では売却価格を下げなくてはいけないことがあります。

□損しないケースとは？

ここでは、まだ所有期間が短くても損しづらいケースについて解説します。

1つ目は周辺に高級マンションが建ったケースです。
もしも家の近くに高級マンションが建った場合は、その周りの地域のイメージが非常に良くなります。
イメージが良くなったその地域の他の家は人気が高まります。
そうすると、そのエリア一帯が人気エリアになるのです。

2つ目は近隣で再開発の予定があるケースです。
これは1つ目のケースと似ています。
もしも家が建っているエリアが再開発される予定があったり、再開発されたりした場合は、その地域一帯の人気が高まります。

3つ目はネットや雑誌で家が建っている地域が話題になったケースです。
ネットや雑誌などで「住みたい家ランキング」などを目にしたことはありませんか。
このようなランキングで上位にランクインすると、その地域の人気が高まります。
そして、家の売却価格を上げたとしても売却できることが多いです。

以上のように、タイミングが良ければ新しい持ち家が高値で売れることがあります。
ぜひご自身の持ち家がある地域の情報はこまめに仕入れるようにしましょう。

□まとめ

今回は、まだ所有期間が短い持ち家の売却について解説しました。
所有してからまだ時間が経過していない持ち家の売却は慎重に行うことが大切です。
また、この記事に関して疑問点がございましたらお気軽に当社までご連絡ください。