スタッフブログ,薩摩不動産

一戸建ての買取依頼をご検討中の方はいらっしゃいませんか。
そのような方の中で、「一戸建ての売却相場を知りたい」「相場を調べるときに何に注意するべきなのか知りたい」と考えておられる方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、一戸建ての売却相場の調べ方やその際の注意点をご紹介します。

□一戸建てを売却する際に必要な相場を知る方法をご紹介

調べ方をご紹介する前に、一戸建てを売却する際の基礎知識として、売却価格と築年数との関係をご説明します。
一戸建てを売却する際に最も気になるのが、どの程度の売却価格になるかどうかということでしょう。
その際に、価格を最も左右すると言っても良いのが築年数です。

一般的に、木で作られている一戸建ては築20年程で新築の状態の価格から10パーセント～20パーセントまで低下します。
築30年を超えた一戸建ての場合は、価格がさらに下がってしまいます。
そのため、このような建物が立っている家と土地がセットの場合は、ほぼ土地の価格で売却されていることが多いでしょう。

次に、相場を知るための方法をご紹介します。

一戸建ての相場を知る方法には、不動産取引価格情報検索があります。
こちらは、国土交通省が行っているサービスです。
不動産の取引当事者にアンケート調査を行って、不動産が特定できないようにし、不動産取引価格情報を公表しています。
データは、3ヶ月ごとに集計されているので新しい情報を得られます。

□相場を調べる際の注意点を説明

ここからは、売却相場を調べる際に注意すべきことについてご紹介します。

＊成約価格だけで判断しない

相場の参考にすることが多い成約価格は、建物と土地を足した価格が表示されています。
そのため、土地の広さや立地によって売却価格が大きく変わってしまいます。
また、表示されている価格が成約価格と売り出し価格のどちらであるのかもしっかりと調べることが重要です。

＊目安として見ておく

相場価格は、大まかなものなので目安程度だと思っておいた方が良いです。
しっかりとした査定を行う際は、とても細かなところまで見て金額を出します。
そのため、細かな箇所を見ると大きく変わってしまう可能性が大きいです。

□まとめ

今回は、一戸建ての売却相場の調べ方やその際の注意点をご紹介しました。
売却相場は、該当の物件の築年数によって大きく左右されます。
実際に調べたい場合は、不動産取引価格情報検索で調べられます。
今回ご紹介した注意点も気に留めながら調べてみてはいかがでしょうか。

実家の売却をご検討中の方がいらっしゃるでしょう。
実家は子供の頃から過ごした家なのでさまざまな思いがあるでしょう。
そのため、後悔してしまうこともあるかもしれません。
そこで今回は、実家を売却する際の後悔例と売却する際の注意点を紹介します。

□実家の売却を行うときの後悔例を紹介

ここでは、実家の売却を行った際の後悔例を3つご紹介します。

1つ目は、依頼する不動産会社選びを失敗してしまった例です。
実家を売却するにあたって、依頼する不動産会社の選び方はとても重要です。
売却に関することをほとんど担うのは、不動産会社です。
そのため、依頼した不動産会社の能力次第で最終的な売却価格や期間が大きく変わります。

2つ目は、高めの査定価格をそのまま信じ込んでしまう例です。
売却をされる方は、誰しも少しでも高く売りたいと考えるでしょう。
そのため、思ったよりも高めの査定額だと嬉しくなります。
しかし、それらの査定結果が全てあっているかはわかりません。

査定価格は実際にその値段で売却されるわけではありません。
そのため、査定結果は売り出し価格を決める際の参考にするのが良いでしょう。

3つ目は、建物に適した契約を結べなかった例です。
媒介契約には主に、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」があります。
これらそれぞれに、契約に適した場合があります。
そのため、それぞれの媒介契約の特徴を把握した上でその場合に適したものを選ぶのが重要です。

□実家を売却する際の注意点を紹介

ここからは、売却する際の注意点をご紹介します。

＊実家を売却する場合にかかる税金

実家に限らず、不動産を売却する際にはさまざまな税金が発生します。
例としては、登録免許税、印紙税、仲介手数料に対する消費税などが挙げられます。

＊売却した後の住む場所を早い段階で決めておく

契約が成立すると自宅を手放すことになる可能性があります。
そのときに、住む場所が決まっていないと、ホテルなどを借りなければならなくなる場合もあります。
このような事態にならないためにも、早めに住む場所を決めておくと良いでしょう。

□まとめ

今回は、実家を売却する際の後悔例と売却する際の注意点を紹介しました。
失敗例としては、不動産会社選びや適した契約を結べないことなどが挙げられました。
注意点としては、税金に関することや事前に移住先を決めておくことなどが挙げられます。
当社では、不動産の買取を行なっておりますので、ぜひ当社までご相談ください。

一戸建てを売却するなら、高額な金額で売却したいですよね。
今回は一戸建てを売却する際の流れと査定のコツを紹介します。

□一戸建てを売却する流れとは？

最初に一戸建てを売却する方法を紹介します。
売却する手順は主に5つのステップに分けられます。

1つ目は売却に必要な準備を行うことです。
2つ目は不動産会社と契約することです。
3つ目は一戸建てを売却する際の戦略を決定します。

4つ目は売却活動を行います。
5つ目は購入者と契約を結び、引き渡します。

つまり、売却の段階を大きく分けると、売り出し前、売り出している段階、売却した後の3つに分けられます。

そして、これらのステップに必要な期間は短くて3か月かかり、中には11か月必要な場合もあります。
そのため、引っ越しの日が決まっているなら、早めに行動する必要があるのです。

□一戸建てを売却する際のコツとは？

一戸建てを売却する際に気を付けるコツを紹介します。

1つ目は権利関係の確認です。
一戸建てを売却する前に、土地の権利関係が明確になっているかを確認します。
権利関係の例は境界線や所持者などが挙げられます。

これは、土地測量図や境界確書などで確認できます。
土地の範囲が明確でないと、売却後にトラブルになる可能性があります。
仮に境界線があいまいである場合は、接している土地の所有者と協議して測量図を作る必要があります。

2つ目は建物部分の劣化を確認します。
築年数を重ねると、どうしても劣化が進行します。
特に多いのが雨漏りやシロアリです。
気づきづらいので要注意です。

3つ目は契約不適合責任を知っておきましょう。
売却する際に欠陥や不具合がある場合は事前に伝えておき、それを納得して契約を行う必要があります。
故意でなくても、欠陥を伝えない場合は売却した側の責任なので、売却前に把握しましょう。

4つ目はリフォームの有無を知らせるような書類を用意します。
新築の場合は手元に、中古や親から受け継いだものの場合は、過去の履歴をたどりましょう。

5つ目は築年数によって戦略を変えることです。
築年数が30年以上たっている場合は、修繕をせずに価格を下げたり、更地にして売ったりする戦略が必要です。

6つ目は資金とスケジュールを把握することです。
新しい住宅の購入と現在の住宅の売却はどちらを先にすると良いのでしょうか。
それは、資金に余裕がある場合以外は先に現在の住宅を売却してから新しい住宅を購入する方法をおすすめします。

以上の6つが査定の際にスムーズに進めるためのコツです。
是非参考にしてください。

□まとめ

今回は一戸建てを売却する際の流れと査定のコツを紹介しました。
この中でも権利関係や契約不適合責任はトラブルのもとになるので、特に注意していただきたいです。

転勤を機にマンションを売却する方は多いでしょう。
マンションの売却は不動産会社を選ぶところから、引き渡しまで3ステップで行われます。
また転勤後に売却することで、内覧会が成功しやすかったり、価格が下がりにくかったりします。
そこで今回は、転勤を機にマンションを売却するステップやメリットを紹介します。

□マンションの売却の流れとは

マンションを売却する際の流れを把握しておくとスムーズに売却できます。
ここでは、その流れを分かりやすく3ステップで紹介します。

1つ目のステップは、不動産会社を選ぶことです。
まずマンションを売り出す前に、売却者と買い手を仲介する不動産会社を選ぶ必要があります。
この際の会社選びはとても重要なので、失敗しないようにしましょう。

2つ目は、買い手を探して内覧の対応をすることです。
不動産会社を選んで販売価格を決めたら、マンションの売り出しが始まります。
この際に不動産会社は買主を集めるため、チラシの作成などを行います。
また購入希望者には内覧対応もして、条件が整えば売買契約をできます。

中古の不動産は、買主にとって内覧ができるのが強みです。
そのため、内覧前に玄関を綺麗にするなどのメンテナンスをしましょう。
それにより、買い手への印象が良くなります。

3つ目は、引き渡しです。
無事に売買契約を結べたら、実際にマンションの引き渡しを行います。
その後に確定申告を済ませると売却が完了します。

□転勤後にマンションを売却するメリットとは

マンションの売却は転勤後にした方が良いのをご存知ですか。
ここでは、転勤後に行うメリットを2つ紹介します。

まずは、内覧会が成功しやすいことです。
転勤前は物件に所有者が住んでいる状態で購入希望者が内覧します。
そのため、生活感があることで印象が悪くなる可能性があり、これが原因で価格が下がったり売却が決まらなかったりするでしょう。

しかし転勤後であれば、すでに所有者は引っ越していますよね。
したがって、このような心配はありません。

次は、価格が下がりにくいことです。
「転勤前に不動産を売却する」と決めることで、時間に余裕がなくなります。
それにより、売却価格が安くなりがちです。
しかし転勤後なら余裕をもって売却活動ができるので、不動産の価格を下げずにその後の生活資金を多く残せるでしょう。

□まとめ

今回は、転勤を機にマンションを売却するステップやメリットを紹介しました。
マンション売却は主に3ステップで行われます。
また転勤後に売却することで、価格が下がりにくかったり、内覧会が成功しやすかったりするメリットがあります。
不動産売却をしようか迷っている方は、当社までお問い合わせください。

資産整理で不動産を売却しようとお考えの方は多いのではないでしょうか。
不動産を売却する際は、目的を明確にすることが重要です。
また資産整理をする際の売却ケースとして、相続対策や投資目的などが挙げられます。
そこで今回は、資産整理で不動産を売却する際のポイントや売却ケースを紹介します。

□資産整理で不動産売却をする際のポイントとは

資産整理により不動産を売却する時に重要なポイントをご存知ですか。
それは、売却する目的を明確にすることです。
目的がハッキリすることで、正確な判断に繋がります。
それにより、時間をかけてでも高値で売却するのか、価格は安くなるが早く売却するのかなどをスムーズに決められます。

□資産整理のために行う不動産売却について

資産整理のために不動産売却を行う方は多いのではないでしょうか。
ここでは、その際のケースを3つ紹介します。

まずは、相続対策をする場合です。
これを理由に不動産売却をお考えの方は、売却以外の対策もあるのか幅広く検討しましょう。
相続が関連した不動産売却は、相続に関わる全員が売却に同意しているかが重要です。
また、売却時期を早める必要性も含め話し合う必要があるでしょう。

次は、投資目的の場合です。
この場合の多くは、価値が上がることで売却を考えるケースです。
特に都心部では、高値で売却できる可能性があります。
しかし物件の状態や立地によっては、希望の価格にならないこともあります。

また売却をする時期を見極めることも重要です。
まずは不動産会社に査定を依頼して、おおよその売却価格を把握するのも良いでしょう。

最後は、自己破産などの債務整理による場合です。
この場合は、任意売却や競売の方法で売却することが多いです。
任意売却とは、ローンが完済できない債務者が銀行のような債権者の同意を得て不動産を売却することです。
競売は、債権者が裁判所に申し立てをして、強制的に売却することです。

任意売却は仲介売却と同じくらいの価格で売却できます。
しかし競売は、相場に比べ6から8割の価格で落札されてしまいます。
そのため、状況に応じて売却方法をしっかり選択することが重要です。

□まとめ

今回は、資産整理で不動産を売却する際のポイントや売却ケースを紹介しました。
不動産を売却する際は、目的を明確にすることが重要です。
また資産整理をする際の売却ケースとして、投資目的や相続対策などがあります。
不動産売却をお考えの方で疑問点やご質問がありましたら、お気軽にご連絡ください。

不動産買取のメリットやデメリットをご存知ですか。
メリットはスピーディーに現金化できたり、周りに知られずに売却できたりすることです。
一方でデメリットは、仲介に比べ売却価格が安くなることです。
そこで今回は不動産買取をお考えの方に、メリットとデメリットを詳しく紹介します。

□不動産買取のメリットとは

不動産買取には様々なメリットがあるのをご存知ですか。
メリットを把握しておくとスムーズに売却できますよ。
ここではメリットを4つ紹介します。

1つ目は、仲介手数料がかからないことです。
不動産買取は仲介ではありません。
そのため、仲介手数料がかからないことは大きなメリットと言えるでしょう。

2つ目は、スピーディーに現金化できることです。
だいたい売り出しから取引成立までマンションは3から6ヶ月、一戸建ては9から12ヶ月ほどの期間を要します。
価格や地域によってはすぐに売却できたり、反対に1年以上売れない場合もあります。
そのため、転勤や離婚などで早く不動産を手放したい方にお勧めです。

3つ目は、周りに知られずに売却できることです。
不動産を売却していることは、できるだけ周りに知られたくないですよね。
仲介だと買い手を探すために広告をする必要があります。
そのため、インターネットなどで情報が見られる状態になります。

しかし不動産買取ならこのようなリスクがありません。
それにより、売却期間中でも余計な心配をせずに済みます。

4つ目は、内覧の手間を省けることです。
仲介は購入希望者による内覧が行われるのをご存知ですか。
そのため、買主が決まるまで時間と手間が取られます。
それに対し買取は、不動産会社が1度内覧するだけなので、これらの手間が省けます。

□不動産買取のデメリットとは

不動産買取のデメリットは1つです。
それは、仲介に比べ売却価格が安くなることです。
なぜなら、不動産会社が買い取った後に行うハウスクリーニングやリノベーションなどに料金が発生するからです。
そのため、相場の60パーセントから70パーセントの価格になることが多いです。

□まとめ

今回は不動産買取をお考えの方に、メリットとデメリットを詳しく紹介しました。
不動産買取は周りに知られずに売却できたり、スピーディーに現金化できたりするメリットがあります。
その一方で、仲介に比べ売却価格が安くなるデメリットがあります。
不動産買取をしようか迷っている方は、当社までお問い合わせください。

マンションの買取をお考えの方は多いでしょう。
マンションの買取には、すぐに利益を得られたり、周りに知られなかったりするメリットがあります。
また買取での売却が向いているマンションの条件として、築年数が古いことが挙げられます。
そこで今回は、マンション買取のメリットや買取に向いている条件を紹介します。

□マンション買取のメリットとは

マンション買取のメリットをご存知ですか。
ここではメリットを3つ紹介します。

1つ目は、すぐに利益を得られることです。
仲介は買主を探す期間などがあるので、だいたい3ヶ月ほど時間がかかります。
また、売却活動や税金などの支出があります。

しかし買取は、不動産会社に直接マンションを売却して、すぐにお金が入ります。
そのため労力や時間をかけずに利益が得られます。

2つ目は、買い手への対応をしなくて済むことです。
仲介の場合は売却活動をするため、建物が古い物件はなかなか買い手が見つかりません。
そのためクリーニングやリフォームを行う必要があるでしょう。

また、買い手が物件を直接見る内覧があります。
数回で売却が決まれば良いですが、時には10回近く対応することもあるでしょう。
買取はこのような対応がないため、非常に楽です。

3つ目は、周りに知られないことです。
不動産売却を周りに知られたくない方は多いのではないでしょうか。
仲介は物件情報を新聞やチラシで広告するため、情報が漏れる可能性があります。
しかし買取は、不動産会社に直接売却するので周りに知られる心配はありません。

□買取での売却が向いているマンションの条件とは

マンションを売却する際は、買主を見つけるのに時間がかかりそうですよね。
実際に買取は時間がかかったり、結果的に値下げしたりする場合が多いです。
そのため最初から買取を検討した方が、時間的にも売却価格的にも効率が良いです。
また、買取での売却が向いているマンションの条件に以下の4つが挙げられます。
ぜひ参考にしてください。

・築年数が古い
・レイアウトが古い
・駅から遠い
・スーパーや銀行、病院などの生活施設が徒歩圏内に少ない

□まとめ

今回は、マンション買取のメリットや買取に向いている条件を紹介しました。
マンション買取をすることで、すぐに利益を得られたり、周りに知られなかったりするメリットがあります。
また築年数が古い場合は、買取での売却がお勧めです。
当社は不動産売却をサポートしますので、お気軽にご連絡ください。

離婚を機に不動産を売却する方は多いのではないでしょうか。
夫婦ともに現在の家に住むことを望まなければ家を売却してしまうことをお勧めします。
また、離婚してから財産分与の請求ができる権利は2年間なので注意しましょう。
本記事では離婚を機に一戸建ての売却をお考えの方に、お勧めのケースなどを紹介します。

□離婚で家を売却すべきケースとは

離婚を機に家を売却する際は、離婚前か離婚後のどちらが良いのかなど迷いますよね。
ここでは、お勧めのケースを2つ紹介します。

1つ目は、夫婦ともに現在の家に住むことを望まない場合です。
まず夫婦が住まなくなるので、家を賃貸に出すことで収入を得られる可能性があります。
しかし、物件の管理や収入の取り分などを決めるのが大変です。
また、夫婦生活のために購入した家は賃貸用に作られていないことが多いので、入居者を探すのが難しいでしょう。

2つ目は、離婚することで住宅ローンが納められなくなる場合です。
例えば、夫婦の収入を合算してローンを組んでいる方はいらっしゃるでしょう。
その場合は、離婚後にどちらかが支払わなくなると返済が厳しくなります。
また、夫名義の家に妻子が住み続ける場合は、夫の収入次第で離婚後の生活に大きな影響が出る可能性があります。

□離婚時における財産分与の注意点とは

離婚時に行う財産分与で損はしたくありませんよね。
ここでは、注意点を2つ紹介します。

まずは、財産分与の請求ができる権利は2年間だということです。
これを除斥期間と言います。
離婚をしてから2年が経過すると相手に財産分与を求められません。
そのため、分与の対象となる財産がある場合は、除斥期間中に相手へ意思表示をすることが重要です。

次は、不動産の連帯保証人になっている場合は負債が消えないことです。
夫がローンの名義人でも妻が連帯保証人の場合がありますよね。
この場合は離婚後に夫が負債を抱えても、妻は負債に対する保証債務を負い続けることになります。

そのため妻が保証人の責任を逃れるには、保証契約先の金融機関と話し合うしか方法はありません。
しかし基本的に、離婚を理由に保証債務を免除してくれることはないでしょう。

□まとめ

本記事では離婚を機に一戸建ての売却をお考えの方に、お勧めのケースなどを紹介しました。
夫婦ともに現在の家に住むことを望まない場合は、売却した方が良いです。
また、離婚してから財産分与の請求ができる権利は2年間なので注意しましょう。
不動産売却をお考えの方はぜひお問い合わせください。

不動産売却におけるメリットとデメリットをご存知ですか。
メリットは現金化できたり、税負担が軽減したりすることです。
その一方でデメリットは、タイミングによって売却価格が異なることが挙げられます。
そこで今回は不動産売却をお考えの方に、メリットとデメリットを紹介します。

□不動産売却のメリットとは

不動産売却には様々なメリットがあります。
ここでは、そのメリットを3つ紹介します。

まずは、現金化できることです。
当たり前かもしれませんが、不動産を売却することで現金を得られます。
その資金はローンの返済に充てたり、家を購入する際に使えたりします。

また火災保険に加入している方は多いのではないでしょうか。
加入しているのであれば、申請することで多少お金がかえってくる可能性があります。

次は、維持費がかからないことです。
建物は年数が経つと劣化しますよね。
それによりメンテナンスが必要になるでしょう。
この際の費用が少額で済めば良いですが、高額になることもあります。

また長期的に考えると大きな負担となるでしょう。
売却してこれらの出費をなくすことで、お金をより有効活用できます。

最後は、税負担を軽減できることです。
不動産を所有していると建物や土地に税金がかかりますよね。
この税金の例として、固定資産税や都市計画税があります。
不動産を売却すると、これらの税金を納めずに済みます。

□不動産売却のデメリットとは

ここではデメリットを3つ簡単に紹介します。
1つ目は、収益を得る機会がなくなることです。
所有している不動産でアパート経営をしている方はいらっしゃいませんか。
売却すると家賃収入が得られなくなります。

2つ目は、すぐに売却できるとは限らないことです。
不動産を売却したくても買い手がいなければ意味がありませんよね。
そのため、まずは買い手を探すところから始まります。
また希望の価格やタイミングで売却できない可能性があることを理解しておきましょう。

3つ目は、タイミングによって売却額が異なることです。
一般的に不動産の価格は常に変動しています。
良くないタイミングで売却すると大きく損をする可能性があります。
そのため、売却時期をしっかり見極めることが重要です。

□まとめ

今回は不動産売却をお考えの方に、メリットとデメリットを紹介しました。
メリットとして、税負担が軽減できたり、現金化できたりすることが挙げられます。
その一方で、タイミングによって売却価格が異なるというデメリットもあります。
不動産売却をお考えの方はぜひお問い合わせください。

実家が空き家の方必見！売却についてご紹介します！

実家が空き家であれば、すぐに売却することをお勧めします。
その理由として、管理費がかかったり、年数が経つと価値が下がったりすることが挙げられます。
また相続後に売却する場合は、相続人へ名義変更をする必要があります。
そこで今回は、空き家の実家をすぐに売却すべき理由を詳しく紹介します。

□実家が空き家の場合はすぐに売却しましょう！

ここでは、すぐに売却すべき理由を3つ紹介します。
1つ目は、空き家を所有していると様々な支出が発生するからです。
その例として、固定資産税や建物の修繕費が挙げられます。
このように人が住んでいなくてもお金を支払う必要があります。

また、遠方に住んでいる方も多いでしょう。
そのような方は実家のお手入れを管理業者に依頼しますよね。
それにより、管理手数料なども発生します。

2つ目は、時間が経つと不動産の価値が下がってしまうからです。
土地の価格はあまり変わりませんが、建物部分は年数とともに劣化するため価値が下がります。
また売却する際に欠陥が見つかった場合は、リフォームが必要になる可能性があります。

3つ目は、3000万円の特別控除には期限があるからです。
相続人であっても居住用財産を売却した際に3000万円の特別控除が適用されるのをご存知ですか。
しかし、この制度には「所有者が住まなくなってから3年目の12月31日まで」という期限があります。
そのため空き家を放置しておくと、この制度が適用できなくなります。

□相続後に空き家を売却する際のポイントとは

ここでは、相続後に売却する際のポイントと注意点を紹介します。
まずポイントは、相続人へ名義変更をすることです。
親が亡くなって実家が空き家になることはありますよね。
その際に所有者が親のままでは売却できません。

そのため、相続人を親から子供へ名義変更をし自分の所有物とする必要があります。

次は注意点についてです。
それは、共有名義だと全員の同意が必要なことです。
親の死後、兄弟全員の名前で共有名義にしていることもあるでしょう。
この場合は意見がまとまらず、話が進まない可能性が高いです。

□まとめ

今回は、空き家の実家をすぐに売却すべき理由を詳しく紹介しました。
空き家は管理費がかかったり、年数が経つと価値が下がったりするため、すぐに売却しましょう。
また、相続後に売却する場合は、相続人へ名義変更をする必要があります。
不動産売却にお悩みの方は、当社までお気軽にご相談ください。